德祥地产集团有限公司 ITC PROPERTIES GROUP LIMITED（港交所：0199）是一家以房地产开发、销售及投资为传统主业，并正拓展人工智能算力基础设施的香港上市投资控股公司。集团的地产权益覆盖香港、澳门、广州及加拿大温哥华，业务还包括物业管理、证券投资和贷款融资；自2026年起，它亦开始部署GPU算力服务、数据中心合作及绿色智算中心项目。
德祥地产集团有限公司 ITC PROPERTIES GROUP LIMITED(0199)港股百科
集团的现有地产组合以合作开发和持有项目权益为主。澳门路环的One Oasis、Sky Oasis及Grand Oasis为住宅及商业项目，集团应占权益35.5%；香港半山区宝珊道23号High Peak豪宅项目应占20%，截至2026年3月止年度售出八个单位，其中六个已经交付。其他主要权益包括广州达镖国际中心的商业、写字楼、酒店和停车位，以及温哥华Alberni Street一带的重建项目。由于不少资产通过联营公司或合营企业持有，项目销售额、物业估值变动和集团并表收入不能直接等同。
截至2026年3月31日止年度，集团收入约4.134亿港元，同比增长3.8%，其中物业销售约3.978亿港元，主要来自香港物业处置；来自物业租赁、物业管理、销售佣金及贷款融资的收入规模较小。股东应占亏损约5.277亿港元，较上年度约8.130亿港元收窄，但仍受到投资物业公允价值下跌、物业及设备减值，以及合营项目物业减值和估值下降影响。公司年内完成两次股份认购，期末转为约1.501亿港元净流动资产，并清偿上年度已经逾期的银行借款。
人工智能基础设施是2026年才进入执行阶段的新方向，尚不能与成熟地产收入混为一谈。集团于2026年3月投资约200万美元于英国AI基础设施及新云平台Nscale，5月签订首份AI算力技术服务合同，并披露已建立理论峰值约1,960 PFLOPS的算力服务能力；其后又与中国联通香港、荣联科技等洽谈网络、数据中心、系统集成及客户资源合作。集团还完成取得南通小洋口土地相关项目权益，并与当地政府讨论1吉瓦绿色能源智算中心，但这些部署的资本开支、客户稳定性、交付进度和实际收入仍需以后续财报验证。
德祥地产集团有限公司 ITC PROPERTIES GROUP LIMITED(0199)历史百科
- 1994年：股份于3月18日在香港联合交易所主板上市；这是上市沿革，不代表现有地产项目都始于该年。
- 2007年：公司由Macau Prime Properties Holdings Limited更名为ITC Properties Group Limited，并采用“德祥地产集团有限公司”中文名称，以反映业务地域不再局限于澳门。
- 2025年：集团完成出售香港土瓜湾上乡道项目67%权益，并把处置代价计入物业销售收入。
- 2026年：集团开始投资Nscale、签订首份AI算力技术服务合同，并推进南通绿色能源智算中心及相关基础设施合作。
德祥地产集团有限公司 ITC PROPERTIES GROUP LIMITED(0199)港股投资
研究0199时，需要把现有地产资产处置、联营及合营项目表现，与仍在起步阶段的AI算力故事分开观察。2025/26年度大部分收入来自物业销售，持续经营仍受地产去库存、项目估值、合作方执行及融资安排影响；同期亏损虽收窄，物业和合营项目的减值及公允价值变动仍然显著。AI业务则要跟踪合同金额、算力利用率、回款、设备采购、能源成本、数据中心建设进度及是否形成经常性现金流。公司在2026年提出更改名称及Logo，股东已通过相关决议，但公告亦说明仍须完成百慕达注册等程序，因此本文按主清单及港交所当时使用的法定名称介绍。本文仅作公司资料整理，不构成投资建议。
参考资料：
原创文章，作者：港股百科，如若转载，请注明出处：https://www.kdxg.com/0199.html
