按揭贷款与商业物业：新世纪集团香港有限公司 NEW CENTURY GROUP HONG KONG LIMITED(0234)

新世纪集团香港有限公司 NEW CENTURY GROUP HONG KONG LIMITED（港交所：0234）是一家在百慕达注册、以香港按揭贷款和商业物业投资为主要业务的上市公司，同时运用自有资金买卖流动性较高的蓝筹证券。集团总部设于香港上环，现有收入主要来自贷款利息、香港及新加坡物业租金，以及证券投资收益。

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新世纪集团香港有限公司 NEW CENTURY GROUP HONG KONG LIMITED(0234)港股百科

放债业务由集团间接持有60%权益的香港持牌放债人ETC Finance Limited经营，贷款大多以本地住宅、商铺、办公室或工业物业的第一顺位法定按揭作抵押，另有少量无抵押个人贷款。第一顺位按揭是指处置抵押物时，该项贷款通常较后顺位债权优先受偿。2026财年，放债分部收入为4,655.3万港元；期末贷款本金总额为3.69565亿港元，较上年减少36.6%，主因楼市回稳后部分借款人出售抵押物业提前还款，以及银行竞争令新贷款需求下降。

物业投资组合覆盖香港葵涌广场、登打士广场、置富楼及嘉芙中心等零售或办公室单位，并持有新加坡桥北路沿线商铺。2026财年，香港与新加坡租金收入分别为1,344.3万港元及301.6万港元，组合出租率为98.5%，租金回报率为3.6%；截至2026年3月31日，投资物业账面值为4.5884亿港元。证券买卖则集中于恒生指数成份股等流动性较高的股份，不等同于为客户提供经纪服务。

截至2026年3月31日止年度，集团收入为6,679.6万港元，同比下降26.0%，其中放债、物业投资和证券买卖分别贡献4,655.3万、1,645.9万和378.4万港元。股东应占亏损为2,846.0万港元，较上年度的5,565.9万港元收窄；当年仍录得3,590.0万港元投资物业公平值亏损，以及2,104.7万港元贷款、利息与收回资产相关的净减值。期末现金及等同现金项目为8.197亿港元，股东权益为14.87954亿港元，公司披露的资本负债比率为零。

经营风险主要来自抵押物估值、逾期及第三阶段信贷、香港商业物业价格和上市证券波动。集团收入加其他收入约95.5%来自香港，地域集中度较高；贷款及应收利息的最大客户和五大客户占比分别为12.9%及40.6%，借款人还款能力与抵押物业变现价格会直接影响减值结果。

新世纪集团香港有限公司 NEW CENTURY GROUP HONG KONG LIMITED(0234)历史百科

1999年：新世纪环球投资于11月成为公司主要股东及单一最大股东，权益增至15.46%。
2001年：股东于9月21日通过特别决议，公司由Multi-Asia International Holdings Limited更名为New Century Group Hong Kong Limited，并采用中文名“新世纪集团香港有限公司”。
2002年：集团于10月17日签订两艘邮轮的租赁协议，开始经营亚洲邮轮出租业务；该分部到2004财年已贡献集团81.4%的收入。
2004—2005年：集团先后完成收购New Century Maritime Limited的25%和20%权益，累计持有45%；该公司主要资产包括Leisure World和Amusement World两艘邮轮。
2006年：集团于1月3日再收购New Century Maritime Limited的15%权益，持股升至60%，该公司由联营公司转为附属公司并纳入合并报表。
2014年：集团于7月31日完成出售Batam Resort全部权益，酒店经营此后列为已终止业务。
2015年：集团于11月3日以2,288.888万美元完成收购Aegean Paradise，成为旗下第三艘邮轮，并于2016年2月开始出租。
2018年：集团于8月31日出售持有Amusement World的附属公司全部权益；该邮轮已于同年7月2日停止营运。
2019年：集团于9月30日以最终代价4.9764亿港元完成收购持牌放债人ETC Finance Limited的60%权益，进入现有放债业务。
2021年：集团于5月25日以约359.2万美元出售Leisure World作拆船处理，以停止疫情期间持续产生的现金亏损。
2023年：集团于4月28日出售持有Aegean Paradise的Kingston Maritime Limited全部权益，退出邮轮出租业务；同一财年亦清空当时的证券投资组合。