环球酒店及地产投资集团：鹰君集团 Great Eagle Holdings Limited(0041)

鹰君集团 Great Eagle Holdings Limited（港股代码：0041）是一家总部位于香港的环球酒店及房地产投资集团，在亚洲、北美、澳大拉西亚和欧洲拥有或管理酒店，并经营住宅开发、写字楼与商场投资、物业管理及资产管理业务。集团由罗鹰石于1963年创办，但现上市主体于1989年在百慕大注册，1990年集团重组后才承接上市控股公司地位。

文章目录

鹰君集团 Great Eagle Holdings Limited(0041)港股百科

酒店是鹰君最具国际覆盖的经营板块。集团在伦敦、纽约、芝加哥、波士顿、洛杉矶地区、多伦多、墨尔本、悉尼、奥克兰、上海等城市拥有酒店，并通过朗廷酒店集团管理The Langham、Cordis及相关品牌的第三方酒店；自有、部分持有和受托管理三种模式不可混为一谈。截至2025年底，集团直接拥有逾10家豪华酒店，并管理超过20家国际酒店，整个体系合计逾10,000间客房。

物业业务由集团自有资产、发展项目和两个另行上市的平台共同组成。冠君产业信托（2778）持有香港花园道三号、朗豪坊办公楼及商场，并由鹰君全资附属公司担任管理人；朗廷酒店投资（1270）持有香港朗廷酒店、香港康得思酒店和香港逸东酒店。截至2026年6月底，鹰君分别持有冠君约70.71%和朗廷约69.46%，因拥有控制权而在法定报表合并两者，但这些物业不是鹰君100%直接拥有。集团自身还持有鹰君中心等收租物业，并参与香港住宅开发及海外酒店项目。

截至2026年6月30日止六个月，管理层核心口径收入约35.73亿港元，同比下降10.7%，股东应占核心盈利约5.12亿港元，下降14.3%；酒店分部收入约25.71亿港元，EBITDA约4.75亿港元，分别增长7.6%和16.3%。同期物业销售贡献减少，而来自冠君的应占分派及管理费合计约4.11亿港元。集团约有6,216名员工，工作岗位集中在酒店、物业管理和营运体系。

法定会计口径显示同期收入约50.13亿港元，股东应占利润约3.27亿港元，上年同期则亏损约10.56亿港元；这一变化主要受投资物业由大额估值亏损转为约1.80亿港元公允值收益影响，不能单独理解为核心经营全面转强。2026年6月底核心净负债率为7.0%，法定口径净负债率为34.7%，差异来自冠君和朗廷的合并债务及自有酒店采用折旧成本入账。关注0041时，应把酒店现金流、住宅交付、香港商业物业租赁、物业估值和利率风险分开观察。