华人置业集团 Chinese Estates Holdings Limited（港交所：0127；OTC：CESTY）是一家以香港和英国商业物业为主要资产、同时从事房地产开发、物业管理及财资投资的上市公司；CESTY为美国场外市场的无保荐存托凭证，并非公司在美国证券交易所第二上市。
华人置业 Chinese Estates Holdings Limited(0127)港股百科
华人置业的经营基础是收租物业。截至2026年6月底，投资物业账面值约96.83亿港元，占总资产约七成。香港组合包括铜锣湾地带部分商铺、湾仔夏悫大厦和荃湾MATAKOK，也通过合营或联营权益参与奥海城三期、观塘鸿图道1号及启德住宅商业项目；海外则持有伦敦120 Fleet Street重建项目及牛津街混合用途物业，并拥有北京希尔顿酒店和东方国际大厦各50%权益。联营项目并非集团全资资产，其收入也不能直接视为合并收入。
2026年上半年，集团收入约1.34亿港元，其中物业租金8,375万港元、楼宇及物业管理服务2,569万港元，两项合计贡献逾八成收入；其余主要来自债券利息、股息和交易投资出售收益。证券及财资产品期末约3.94亿港元，占总资产2.9%，因此更接近现金与投资组合管理，而不是独立金融主业。公司已在2025年停止证券经纪业务，名称仍出现在会计分部中不代表现时继续经营。
同期香港商业物业出租表现并不一致：铜锣湾地带商铺出租率为97.21%，夏悫大厦零售及办公室平均约70.05%，2025年取得入伙许可的MATAKOK工场则只有11.33%。伦敦120 Fleet Street正推进Evergo Tower重建，并保留翻新具历史价值的Daily Express Building；这类工程可以提升长期资产用途，但施工期资本开支、招租进度和英国办公楼周期都会影响回报。
截至2026年6月底，集团总资产约138.26亿港元、股东应占资产净值约116.76亿港元，每股资产净值为6.12港元。期内投资物业公平值亏损约1.76亿港元，使股东应占亏损达到2.00亿港元；按公司剔除主要非现金项目后的口径，核心亏损约51万港元，仍不能解读为恢复盈利。银行及其他借款约17.50亿港元，其中78.7%须按要求或一年内偿还，所有借款均为浮息且未作利率对冲；现金及银行存款虽有11.47亿港元，但约9.04亿港元已经抵押，阅读流动性时不能只看现金总额。
华人置业 Chinese Estates Holdings Limited(0127)历史百科
- 1978年：刘銮雄创立爱美高电子制造业务，这是集团经营源流，并非现上市法人的注册年份。
- 1983年：爱美高于8月16日在香港上市，其后由制造逐步转向投资控股及物业业务。
- 1986年：爱美高收购当时已上市的Chinese Estates, Limited 43.5%权益，形成后来整合的基础。
- 1989年：现上市控股公司于6月5日在百慕大注册；集团通过迁册及架构重组，由新的海外控股公司取代原有上市主体。
- 1993年：集团进一步合并爱美高国际及相关上市工具，整合为以Chinese Estates Holdings Limited为上市平台的架构。
- 2021年：陈凯韵出任执行董事兼行政总裁，刘鸣炜现为非执行主席。
华人置业 Chinese Estates Holdings Limited(0127)港股投资
参考资料：
原创文章，作者：港股百科，如若转载，请注明出处：https://www.kdxg.com/0127.html
