香港中环商业物业收租公司：万邦投资有限公司 Melbourne Enterprises Limited(0158)

万邦投资有限公司 Melbourne Enterprises Limited（港交所：0158）是一家以香港商业物业收租为核心业务的投资控股公司。集团的主要资产位于中环，包括皇后大道中33号万邦行（Melbourne Plaza）以及皇后大道中142至146号金利商业大厦（Kimley Commercial Building），收入来自商铺及办公室租金和物业管理费。

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万邦投资有限公司 Melbourne Enterprises Limited(0158)港股百科

万邦投资的经营结构集中而直接：董事会把香港物业投资视为唯一经营分部。2025/26财政年度上半年，集团录得租金收入7,046.5万港元、物业管理费收入1,105.7万港元，合计收入8,152.2万港元，按年减少0.5%。这意味着公司业绩主要取决于中环商铺与写字楼的出租水平、续租租金和运营成本，而不是住宅销售或酒店经营。

截至2026年3月31日，万邦行的商铺及办公室出租率约91%，金利商业大厦约76%，分别低于一年前的约92%和86%。两项核心物业均位于皇后大道中，地段集中有利于管理，但也让收入和估值较易受到中环商业物业租赁需求、租户变动及市场成交价格影响。集团期末投资物业账面值为60.44亿港元，并按公开市场价值重估。

除香港收租物业外，集团持有私人公司Billion Park Investment Limited的14.29%权益，并通过该公司对佛山乡村俱乐部有限公司拥有5%的实际权益。相关项目包括佛山高尔夫球场，以及分区推进的商业和住宅物业开发与销售。该投资并非万邦投资的合并经营分部，2026年3月底列作按公允价值计入其他全面收益的金融资产，账面值约7,625.2万港元，另有向被投资公司的贷款约2,960.5万港元。

截至2026年3月31日止六个月，集团股东应占利润为2,007.8万港元，上年同期则亏损1.41513亿港元；扭亏主要因为投资物业公允价值亏损由1.92319亿港元收窄至2,360万港元，并非租赁收入显著增长。撇除估值变动后，租赁业务经营利润按年下降14%至5,122万港元。期末现金及现金等价物为2.71293亿港元，期间没有银行借款或透支；投资者仍需留意出租率、租金、维修成本及物业估值波动。