绿地香港控股有限公司 Greenland Hong Kong Holdings Limited（港交所：0337）是一家在开曼群岛注册、以中国内地房地产开发与运营为核心的投资控股公司。集团主要从事住宅及商业物业开发销售、物业租赁、酒店经营和物业管理，并延伸至代建、长租公寓及文旅等业务，项目重点分布于长三角和粤港澳大湾区，也覆盖云南、广西等市场。
绿地香港控股 Greenland Hong Kong Holdings Limited(0337)港股百科
绿地香港的收入来源以房地产开发销售为主，同时经营商业物业、酒店和配套服务。2025年度收入为123.22亿元人民币，其中物业销售收入112.34亿元人民币，约占总收入91%；全年合约销售额72.14亿元人民币，合约销售面积86.21万平方米，平均售价每平方米8,368元。集团在项目开发之外，也通过商业运营、物业服务和酒店业务获取持续性收入。
截至2026年6月30日，集团土地储备约1,640万平方米；2026年上半年收入23.38亿元人民币，毛损5.52亿元人民币，公司拥有人应占亏损14.07亿元人民币，合约销售额29.72亿元人民币。同期总资产1,040.89亿元人民币、权益131.01亿元人民币，计息借款131.31亿元人民币；其中103.24亿元须在一年内偿还，报告期末逾期借款66.41亿元，持续经营存在重大不确定性。
从地域看，2026年上半年销售主要来自江苏、广东、云南、广西和浙江；截至2026年8月底，年内累计合约销售额升至57.46亿元人民币，销售面积70.44万平方米。绿地香港的控股股东是Gluon Xima International Limited，最终控股股东为上海上市的绿地控股集团；两者与港股0337的上市主体并非同一法人。
绿地香港控股 Greenland Hong Kong Holdings Limited(0337)历史百科
- 1992年：绿地集团在上海成立；这是最终控股股东的发展起点，不是港股0337上市主体的成立时间。
- 1998年：后来成为盛高置地核心运营子公司的上海康桥（集团）有限公司成立。
- 2004年：盛高业务首次走出上海，在黄山取得土地，并设立SPG Investment及Delta Link等境外持股平台。
- 2006年4月：盛高置地（控股）有限公司在开曼群岛注册成立，即现绿地香港控股的同一上市法人。
- 2006年6月：集团完成重组，上市主体成为集团控股公司，并取得Delta Link的49%权益。
- 2006年9月：集团收购Delta Link余下51%权益，间接持有上海半岛项目的权益。
- 2006年10月：盛高置地股份在香港交易所主板上市，代码337，首次公开发售所得款项净额约13.22亿元人民币。
- 2013年5月：盛高置地与绿地集团旗下Gluon Xima订立认购及资产处置协议，拟引入绿地成为控股股东。
- 2013年8月：认购完成，绿地通过Gluon Xima取得扩大后股本60%的权益，上市公司控制权变更。
- 2013年8月：公司把Delta Link及相关股东贷款出售予原控股股东关联信托的载体，Delta Link不再是附属公司。
- 2013年8月：公司法定名称由SPG Land (Holdings) Limited更改为Greenland Hong Kong Holdings Limited；股份简称于同年10月更改，代码维持337。
- 2013年10月：集团签订向绿地昆明目标集团注资的协议，计划取得55%权益并进入昆明草海、五华等项目。
- 2013年12月：集团以59.50亿元人民币取得上海黄浦五里桥地块，成为控制权变更后的重要核心项目。
- 2014年1月：集团与华润置地签署五里桥项目各占50%的合作安排。
- 2014年1月：集团又与华润置地就徐州项目订立合作协议，共同开发此前取得的地块。
- 2014年10月：五里桥项目与华润置地的合作终止，项目改由绿地香港继续推进。
- 2014年10月：集团与华润置地成立各占50%的合营企业，共同开发苏州吴江地块。
- 2015年8月：最终控股股东绿地控股完成在上海证券交易所的整体上市；这是母公司层面的事件，并非0337重新上市。
- 2016年：集团出售上海师范专科学校教育业务67.14%权益及相关股东贷款，退出该项非核心资产。
- 2016年：集团与信达香港筹建房地产股权投资基金，并与广西铁路投资集团推动城市发展基金合作。
- 2016年11月：集团收购南宁东葛路项目，并与携程签署战略合作，推出G-Hotel自助式公寓酒店品牌。
- 2017年：集团与科威特合作方设立丝路综合房地产基金，并推进昆明绿地滇池国际健康城合作。
- 2018年：集团签约收购肇庆大型项目70%权益，与医疗机构合作建设阿尔茨海默病照护机构，并参与无锡棚户区更新项目。
- 2019年：集团推进镇江丹徒城市更新与交通枢纽顾问合作，并取得南宁东盟区及昆明滇池国际健康城后续地块。
- 2020年：集团与雅居乐合作开发昆明西山项目，并与昆明晋宁区政府签订投资开发协议；上海交大文化创意产业培训基地在绿地海珀外滩教育园启用。
- 2021年：集团在广州和上海开出“菁舍”长租公寓项目，并分别与施耐德电气和太湖新城集团建立战略合作。
绿地香港控股 Greenland Hong Kong Holdings Limited(0337)港股投资
观察0337，销售回款、项目交付和债务重组比单一收入增速更关键。2026年上半年收入和毛利均明显承压，逾期借款在报告日后进一步增加；虽然土地储备和长三角、大湾区项目提供可售资源，但能否把销售转化为现金、按期完成项目并与债权人达成安排，将直接影响持续经营能力。
房地产周期、区域去化速度、融资成本、资产减值和政策变化都会影响集团表现。投资者还应区分绿地香港与上海上市母公司，持续核对母公司支持、关联交易、担保安排、审计报告中的持续经营披露，以及酒店和物业等非开发业务能否形成更稳定的现金流。本文仅作公司资料整理，不构成投资建议。
参考资料：
原创文章，作者：港股百科，如若转载，请注明出处：https://www.kdxg.com/0337.html
