丽新发展有限公司 Lai Sun Development Company Limited（港交所：0488）是丽新集团旗下以地产为核心的上市公司，在香港及中国内地经营住宅开发、商业物业投资，也持有酒店及文化娱乐相关业务。它的业绩不只取决于卖楼：租金、酒店营运、项目估值和融资成本，都会改变最后的盈亏。
丽新发展 Lai Sun Development Company Limited(0488)港股百科
在香港，集团发展住宅项目，并出租写字楼、商场等物业；酒店业务则提供住宿和餐饮服务。透过旗下丽丰控股等公司，它也参与中国内地物业项目，包括珠海横琴“创新方”的商业、办公和文化休闲设施。各项目的产权和持股比例并不相同，不能把整个丽新集团或合营项目都当成丽新发展全资拥有的资产。
这家公司的收入结构相当分散。除物业销售与收租外，集团还合并酒店营运及部分媒体娱乐业务，因此楼宇交付时点、商铺出租率、酒店客流和娱乐项目表现可能在不同期间交替影响数字。横琴“创新方”二期的住宿楼宇在2025年底签订出售协议，具体收益仍要按交付和会计确认时点辨别。
截至2026年1月31日的半年，丽新发展营业额约25.84亿港元，其中物业销售约6.68亿、物业投资约5.73亿、酒店营运约6.38亿港元；股东应占亏损约11.66亿港元。中报说明，亏损扩大主要与横琴项目出售及物业撇减、投资物业公允价值亏损，以及合营物业减值有关。集团同时推进资产出售和再融资，阅读业绩时应把现金流、债务到期与非现金估值损益一并看。
丽新发展 Lai Sun Development Company Limited(0488)历史百科
- 1947年：林百欣创立丽新制衣业务，这是丽新集团的源头，并非丽新发展上市公司在该年成立。
- 1987年至1988年：丽新集团重组制衣与地产业务，丽新发展成为专注地产的上市主体，并在香港交易所挂牌。
- 1997年：丽新发展收购富丽华酒店企业权益，并计划把富丽华及丽嘉酒店地块整合重建；亚洲金融危机随后冲击集团资产和债务状况。
- 2000年：丽新发展宣布出售富丽华项目65%权益予由新加坡及美国机构组成的合营企业，作为减债重组的一部分。
- 2001年：原富丽华酒店停业，原址其后拆卸，商业重建计划继续推进。
- 2002年：丽新发展与合作伙伴设立 Bayshore Development Group，开发富丽华旧址的办公楼项目；同年出售所持亚洲电视32.75%权益，进一步处置非核心资产。
- 2007年：集团就原丽嘉酒店地块的商业项目引入中国建设银行相关投资，后者取得项目公司40%权益；丽新发展保留多数权益。
- 2008年：原丽嘉酒店关闭，为地块重建让路。
- 2013年：旗下丽丰控股取得珠海横琴“创新方”一期土地使用权，扩展内地综合物业项目。
- 2018年：丽丰控股取得横琴“创新方”二期用地，项目与一期相邻；取得土地不等于二期当年已建成。
- 2019年：横琴“创新方”一期的狮门娱乐天地及国家地理探险家中心相继开放；丽新发展集团亦完成调整一期项目权益，并开业香港海洋公园万豪酒店。
- 2025年12月：丽新发展及母公司公布出售香港干诺道中3号相关物业持有实体权益的协议；签约时交易尚待完成。
- 2026年6月：上述干诺道中物业权益出售完成，集团推进资产变现及减债。
- 2026年7月：丽新发展完成出售持有 Camper & Nicholsons International 业务的附属公司控股权益，相关目标公司不再纳入集团合并报表。
丽新发展 Lai Sun Development Company Limited(0488)港股投资
观察丽新发展，可分别追踪住宅交付和未确认销售、商业物业出租及估值、酒店表现，以及资产出售后的债务与现金变化。子公司和合营项目的持股比例也会影响集团实际应占成果。以下链接用于核对披露和股价走势，不构成投资建议。
参考资料：
- 丽新发展公司官网首页
- 丽新物业官网：集团业务简介
- 港交所：丽新发展2025—2026年度中期报告
- 港交所：丽新发展2018—2019年度年报
- Wikipedia：Lai Sun Development
- 百度百科：丽新集团（用于区分母集团历史）
- Yahoo财经：0488.HK股价走势
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