資本策略地產有限公司 CSI PROPERTIES LIMITED（港交所：0497）是一家以香港为基地的物业投资和开发商。集团一边收购、改造及出租商业楼宇，一边通过自有及合营项目开发住宅；上海的商业物业也是其资产组合的一部分。
資本策略地產 CSI Properties Limited(0497)港股百科
集团把业务分成两条主线：CSI Investment Properties 寻找有改造空间的写字楼和商铺，通过翻新、重新定位和调整租户组合提升资产价值；Couture Homes 则开发面向不同客群的住宅，既有豪宅，也参与港铁站上盖及其他大型合营住宅项目。物业买卖、项目交付与租金收入的确认节奏并不相同，因此单看某一年的收入，未必能看出手头项目的全部进展。
在香港，集团参与黄竹坑站住宅项目“滶晨”、油塘通风楼住宅项目“柏景峰”，亦与永泰地产合作开发中环 Central Crossing 商业、酒店综合项目。上海的购物中心继续作为持有型资产经营。集团还持有其他商业及住宅发展权益，具体项目往往由合营公司推进，不能把整项成交额都当作上市公司的单独收入。
截至2026年3月底的财政年度，集团收入约14.30亿港元，较上一年度约5.21亿港元增加；归属公司拥有人亏损约8.25亿港元，较上一年度约16.92亿港元收窄。年报解释，物业估值变动、待售物业减值及合营项目减值仍拖累业绩。同期现金及银行结余约20.45亿港元，外部借款约78.75亿港元。住宅销售回暖与账面亏损并存，是阅读这份年报时最值得分开看的两件事。
資本策略地產 CSI Properties Limited(0497)历史百科
- 2001年2月：维基百科记载，上市公司由“創見太平洋控股有限公司”更名为“資本策略投資有限公司”；这不是现用“資本策略地產”名称启用的年份。
- 2004年：钟楚义取得公司控制权，集团开始以优质地段商业物业的重新定位和增值为主轴；公司资料称当时净资产约3亿港元。
- 2006年：集团设立上海办事处，逐步扩展内地物业业务。
- 2008年2月：集团收购香港蓝塘道45号物业，后改造为 The Hampton 住宅项目。
- 2010年：港交所旧年报记载，公司正式更名为“資本策略地產有限公司”；旗下 Couture Homes 豪华住宅品牌开始形成。
- 2010年12月：集团出售尖沙咀汉口道的模汉大厦。
- 2011年1月：集团出售上海盛邦国际大厦权益。
- 2012年：公司资料将跑马地 The Hampton 列为其首个正式推出的住宅项目；同年与基汇资本合作购入九龙酒店物业，并取得沙田九肚山住宅地及渣甸山松园物业。
- 2012年末：集团出售尖沙咀 H8 商厦，并购入旺角金钻玺商业物业作拆售。
- 2013年：集团出售九龙湾企业广场部分楼层，同时开始推售湾仔安盛中心部分楼层。
- 2014年：集团出售安盛中心23楼，并投得屯门仁政街住宅用地。
- 2015年：旗下尚家生活取得上水粉锦公路住宅地；集团亦与伙伴购入西半山宝珊道23号物业，随后出售安盛中心部分楼层。
- 2017年：集团参与出售湾仔道232号商业项目，另购入渣甸山白建时道81号地块；10月与永泰地产组成财团，投得中环卑利街／嘉咸街重建项目，日后发展为 Central Crossing。
- 2018年：集团与盈大地产就中环己连拿利项目达成共同发展安排；出售天后电气道地块；与信和置业组成财团取得港铁油塘通风楼住宅项目，并参与购入九龙湾大型商业物业。
- 2019年：集团出售尖沙咀亚士厘道项目，同时逐步收购中环威灵顿街相邻物业及曾昭灏大厦单位，为日后重建整合业权。
- 2024年4月：集团为旗下融资安排签订约13亿港元可持续发展挂钩定期贷款，用以替换旧银团贷款。
- 2025年：公司以供股及票据融资筹资，并引入基汇资本管理的基金参与；当年推出黄竹坑站“滶晨”住宅项目预售。
- 2025年11月：集团与信和置业合作的油塘通风楼住宅项目启动预售，项目命名为“柏景峰”。
- 2026年：集团2026年年报披露，该财政年度取得逾60亿港元的应占销售及合约销售额，并继续推进中环 Central Crossing 项目；该项目当时仍在建设和招商阶段，不应写作已经全面营运。
資本策略地產 CSI Properties Limited(0497)港股投资
看这家公司，可把住宅预售与交付、商业物业租金、资产估值和借款成本分开跟踪。集团不少项目通过合营企业持有，应占销售额不等于会计报表收入；而物业估值调整即使不直接形成当期现金流，也会影响账面利润和资产净值。年报所列现金及债务规模，说明融资安排和项目回款同样重要。以下资料供核查，不构成投资建议。
参考资料：
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