金地商置集團有限公司 Gemdale Properties and Investment Corporation Limited(港交所:0535)成立于2013年，集团总部位于中国深圳，是一家在香港上市的房地产开发与资产运营公司，主要业务涵盖住宅开发销售、商业办公及产业园区投资运营、物业管理与租赁住房服务。公司由金地集团取得原星狮地产的上市平台后整合而成；这里的成立年份指金地商置品牌和现有业务平台，原上市主体的历史更早。
金地商置集團 Gemdale Properties and Investment Corporation Limited(0535)港股百科
金地商置的业务不止于出售住宅。它在长三角、珠三角和环渤海等城市群开发住宅，也持有写字楼、购物及商业空间、产业园和租赁住房，通过招商、租赁和日常运营取得持续收入。旗下金地威新侧重产业园区，金地草莓社区经营面向年轻租客的住房；商业办公项目则集中在深圳、上海、北京、杭州等城市。
截至2026年6月底，集团连同合营、联营项目在中国内地的土地储备总建筑面积约1,042万平方米；已投入运营的投资物业（不含转租物业）约286.9万平方米。上半年这些物业连同未并表项目带来的租金及相关服务收入约人民币9.5亿元，其中商业办公约6.13亿元、产业园约2.86亿元。租赁住房业务运营约1.1万间房，稳定运营项目的出租率约94%。这些运营数据与合并财务报表收入的口径不同，不宜直接相加。
开发结转波动仍明显影响业绩。2026年上半年，集团合并收入约人民币11.22亿元，较上年同期约64.68亿元大幅下降；公司指出，主要原因是房地产市场疲弱令交付结转减少。同期公司股东应占亏损约人民币11.16亿元。商业及园区租金提供了一部分经常性现金流，但尚不足以消除住宅开发与资产减值带来的业绩压力。
金地商置集團 Gemdale Properties and Investment Corporation Limited(0535)历史百科
- 2012年5月，原上市主体星狮地产（中国）的大股东提出私有化；同年7月30日，该方案未能成事。
- 2012年9月14日，金地集团旗下辉煌商务收购星狮地产约56.05%股权，取得港股上市平台；收购主体是金地集团的子公司，并非当时尚未更名的金地商置。
- 2013年，原星狮地产正式更名为金地商置，开始以现有品牌拓展全国业务。
- 2013年8月，金地商置向关联方辉煌商务收购永信商务、诚信投资（香港）各51%权益及永信投资管理全部权益，作价约12.727亿港元。
- 2014年，金地商置年度合约销售规模突破人民币100亿元。
- 2014年12月29日，华联力宝认购金地商置新股，成为战略投资者及第二大股东；原大股东持股比例因而摊薄。
- 2015年，集团并购启客集团并推进广电地产交易，扩大商业运营与地产项目规模；广电地产74%权益的收购于2016年完成。
- 2016年，集团成立产业园区平台金地威新，并设立美国子公司，业务从传统开发进一步延伸至产业空间和海外项目。
- 2017年，集团与美国阿罗波产业基金开展产业地产合作，并发行文创园区资产证券化产品。
- 2018年，集团合约销售额超过人民币490亿元，长租公寓资产支持证券计划获批。
- 2019年，集团升级产业发展战略，将产业园区的投资、开发、招商及运营能力向全国扩展。
- 2020年，集团取得联合资信给予的主体长期信用AAA评级。
- 2022年，集团发行首单规模约人民币17亿元的商办物业CMBS资产支持专项计划。
- 2026年上半年，集团以约人民币1.357亿元出售从事物业投资的附属公司深圳市威陆科技有限公司全部权益；同期集团披露，金地威新深圳龙岗智造园已退出其在营投资物业组合。
- 2026年6月，黄俊灿退任公司董事及主席，徐家俊接任主席，徐凯获委任为董事并出任行政总裁。
金地商置集團 Gemdale Properties and Investment Corporation Limited(0535)港股投资
关注这只股票时，应分别观察住宅项目的交付和回款、已运营物业的出租率及租金、资产出售与融资成本。土地储备和租金规模反映业务基础，却不能单独代表利润或偿债能力。以下资料可用于核对公司披露和查看股价走势，本文不构成投资建议。
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