中骏商管智慧服务控股有限公司 SCE Intelligent Commercial Management Holdings Limited(港交所:0606)于2019年在开曼群岛注册成立，总部位于中国上海，是一家以商业及住宅物业管理为核心的投资控股公司。集团在中国内地为购物中心等商业项目提供开业前筹备、招商运营、日常物业管理及增值服务，也为住宅项目提供物业管理、面向开发商的服务和社区增值服务；集团的物业管理业务沿革早于现上市主体的成立时间。
中骏商管 SCE Intelligent Commercial Management(0606)港股百科
中骏商管的两项业务分别是商业物业管理及运营服务、住宅物业管理服务。前者涵盖购物中心的开业前咨询、租户与营销管理，以及清洁、安保和设施维护；后者除住宅日常管理外，还包括交付前服务、社区生活服务等。集团与中骏集团控股有限公司同属一个企业体系，但0606是独立上市公司，不能把母集团的房地产开发收入直接计入中骏商管。
截至2026年6月底，中骏商管集团的总签约建筑面积约4330万平方米，在管建筑面积约3540万平方米。商业物业板块管理14个项目、约170万平方米；住宅板块管理199个项目、约3370万平方米。两项业务的收费结构和经营驱动不同：商业运营更受购物中心客流、出租情况与商户经营影响，住宅服务则更依赖在管面积、收缴率和服务成本。
2026年上半年，中骏商管集团收入约人民币5.883亿元，与上年同期基本持平；毛利率约30.2%，母公司拥有人应占利润约人民币2791万元。按业务分部，商业物业管理及运营服务收入约人民币1.468亿元，住宅物业管理服务收入约人民币4.415亿元。收入平稳不等于盈利没有压力：同期股东应占利润低于上年同期约人民币3412万元，投资者仍需关注项目组合、人工及外包成本、应收款回收和关联方交易。
中骏商管 SCE Intelligent Commercial Management(0606)历史百科
- 2003年：集团体系开始从事物业管理服务。这是运营业务的起点，并非现上市控股公司的注册年份。
- 2019年8月：现上市主体在开曼群岛注册成立，随后作为集团物业管理及商业运营业务的上市控股平台。
- 2021年7月：公司股份在香港联合交易所主板上市，股票代码为0606。
- 2025年12月：中骏商管公司披露再次调整首次公开募股所得款项中尚未使用部分的用途及预计使用时间，以配合业务及资金安排。
中骏商管 SCE Intelligent Commercial Management(0606)港股投资
商业运营关注在管商场数量、出租及运营表现，住宅物管关注签约面积转化为在管面积的速度、物业费收缴和增值服务需求。中骏商管公司2026年上半年收入基本持平而股东应占利润下降，说明仅看管理面积扩大不足以判断盈利趋势。还应结合现金流、应收款、关联方往来及母集团经营状况阅读后续报告。以下资料用于核对公开信息，不构成买卖建议。
参考资料：
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