西安经发物业股份有限公司 Xi’an Kingfar Property Services Co., Ltd.(港交所:1354)于2000年在陕西省西安市成立，总部设于西安经济技术开发区，是一家国有综合城市服务与物业管理公司。公司以城市公共设施、住宅小区及商业物业为主要服务场景，业务包括保洁、秩序维护、设施维修，以及市政管理和配套增值服务；2020年改制为股份有限公司，2024年在香港上市。
经发物业 Xi’an Kingfar Property Services Co., Ltd.(1354)港股百科
经发物业是一家扎根陕西、向西北及其他地区拓展的国有物业服务商，前身从住宅物业服务做起，逐渐把服务范围扩展到政府办公区、医院、学校、道路、公园及产业园。和房地产开发商不同，它主要靠持续提供管理、保洁、安保和设施维护等服务取得收入。按2026年中报，公司把业务分为城市服务、住宅物业管理和商业物业管理三条线。
对客户来说，这家公司负责的是建筑及公共空间投入使用后的日常运转：有人维护环境与设备，也有人管理停车、餐饮及垃圾收运等配套事务。服务内容随场所而变，医院需要后勤保障，住宅小区看重公共区域与住户服务，城市项目则更偏向道路和公共设施。
- 城市服务：为政府楼宇、学校、医院等公共物业提供保洁、安保和设施维护，也承担道路、公厕等市政设施的清洁维护及垃圾收集。部分项目还包含政务协助、公共停车管理和团餐服务。
- 住宅物业管理：负责住宅小区公共区域的清洁、秩序维护、设施维修和交付前服务，并按项目提供停车、餐饮等增值服务。
- 商业物业管理：服务写字楼、产业园和工厂，处理日常清洁、安保及公共设备运维，并提供停车、售楼处管理等配套服务。
截至2026年6月30日止六个月，公司未经审计的营业收入为人民币5.88537亿元，较上年同期的4.71473亿元增长约24.83%；其中城市服务收入3.75565亿元、住宅物业管理收入1.15067亿元、商业物业管理收入9655.5万元，另有租金收入135万元。同期毛利8794.1万元，毛利率由上年同期的16.8%降至14.9%；期内利润3296.1万元，其中归属公司股东的利润3275.8万元。经营活动现金净流出8591.4万元，与利润不是同一口径，读者应一并留意。
经发物业 Xi’an Kingfar Property Services Co., Ltd.(1354)历史百科
- 2000年12月5日，西安经发物业的法人前身在西安市成立，最初为有限责任公司。
- 2002年，公司开始向西安第三方客户提供住宅物业管理服务。
- 2004年，公司开展城市服务；2005年又进入商业物业管理领域。
- 2010年，公司开始为西安市人民政府办公区提供公共物业管理服务。
- 2017年，公司在西安经开区推出面向市民的受托政务协助服务。
- 2020年12月，公司改制为股份有限公司，并设立新疆物业服务子公司，拓展区域业务。
- 2021年12月，公司在上市前重组中收购西安经建及西安加泰，两家公司分别侧重住宅、学校、产业园及办公物业管理。
- 2022年6月，公司收购陕西日行51%股权，扩大住宅物业管理业务。
- 2023年，公司把公共物业服务延伸至西安市中心医院、韩城市人民医院等医院项目；其全资子公司经发设施设备智慧管理获认定为高新技术企业。
- 2024年7月3日，公司H股在香港联交所主板上市；同年公司开始服务陕西省委机关办公区。
- 2024年，公司官网披露首个微型中央厨房落成，推动团餐食材采购、加工与配送的标准化；2025年设立餐饮分公司。
经发物业 Xi’an Kingfar Property Services Co., Ltd.(1354)港股投资
观察这家公司时，可把在管项目及面积、三类服务收入、毛利率和经营现金流放在一起看；单看项目数量或利润，难以反映服务成本与回款状况。
参考资料：
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