融创服务控股有限公司 SUNAC SERVICES HOLDINGS LIMITED(港交所:1516)于2019年在开曼群岛注册成立，中国内地总部位于天津，是一家提供物业管理与商业运营服务的上市公司。集团的物业服务业务始于2004年，主要服务中国内地住宅、商业物业及其他非住宅项目，同时经营社区生活服务和非业主增值服务。
融创服务 Sunac Services Holdings Limited(1516)港股百科
融创服务以中高端物业的日常运营为基础，业务覆盖住宅社区、商业楼宇与公共服务场景。集团一方面管理物业的秩序、设施和环境，另一方面面向业主提供社区生活服务，并为开发商及其他非业主客户提供销售配合与顾问支持。
融创服务的服务对象和收费方式随物业类型而变化：住宅项目重视日常维护与住户体验，商业及产业项目则更强调运营协同、设施管理和客户服务。主要业务包括：
- 物业管理及运营：为住宅、写字楼、商业物业、医院、学校和产业园等提供秩序维护、保洁、工程设施维护及现场运营服务。
- 社区生活服务：面向业主提供家政、房屋维修、社区商品、充电设施及场地资源运营等服务，延伸物业管理以外的日常生活需求。
- 非业主增值服务：为物业开发及销售环节提供案场协助、顾问咨询等服务，业务规模受房地产项目交付和销售活动影响。
截至2026年6月30日止六个月，融创服务集团未经审计的合并收入为人民币32.22亿元，同比下降约9.2%；其中物业管理及运营服务收入约30.34亿元，社区生活服务收入约1.64亿元，非业主增值服务收入约0.24亿元。同期净利润约人民币1.41亿元，公司拥有人应占利润约1.24亿元；在管面积约2.60亿平方米。业务分部收入与合并收入、净利润及股东应占利润属于不同口径。
融创服务 Sunac Services Holdings Limited(1516)历史百科
- 2004年1月：集团旗下融创物业服务集团有限公司的前身在天津成立，开始发展物业管理业务；这不等于现上市控股公司的成立时间。
- 2015年：融创中国组建融创物业集团，物业服务业务进入集中、独立管理阶段。
- 2019年1月：现上市主体融创服务控股有限公司在开曼群岛注册成立，为物业服务业务的独立上市搭建控股平台。
- 2020年11月19日：融创中国分拆融创服务，后者在香港交易所主板上市，股份代号1516。
- 2021年4月：集团完成收购彰泰服务80%股权，扩展在广西的物业管理业务。
- 2023年：集团拓展商业运营服务，并成为杭州第19届亚运会的官方供应商之一。
- 2025年9月：集团完成出售彰泰服务相关权益，退出该项业务投资。
融创服务 Sunac Services Holdings Limited(1516)港股投资
观察融创服务的经营表现，可同时关注在管面积、住宅与非住宅项目结构、第三方项目拓展、物业费回收以及商业运营业务的盈利能力。2026年上半年收入同比下降包含彰泰服务退出合并范围的影响；评估持续经营趋势时，应把该因素与现有项目的收入变化分开，并留意关联方应收款及现金流情况。
参考资料：
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