鑫苑物业服务集团有限公司 Xinyuan Property Management Service (Cayman) Ltd.(港交所:1895)于2018年12月在开曼群岛注册成立，运营总部位于河南郑州，是一家面向中国住宅及非住宅项目的物业管理服务集团。集团的主要运营主体始于1998年在郑州设立的物业公司；现上市控股公司与这一早期运营主体的成立时间不同。
鑫苑服务 Xinyuan Property Management Service (Cayman) Ltd.(1895)港股百科
鑫苑服务以物业管理为核心，为住宅小区、公共建筑、产业园区、商业综合体等项目提供日常运营服务，同时经营社区增值服务、交付前及咨询服务和物业工程。集团在中国多个城市承接第三方项目，并通过数字化工具协调客户服务、现场管理与项目运营。2025年末的合约管理面积约7,177万平方米，实际在管面积约4,048万平方米，分别覆盖408个和272个项目。
物业管理服务包括秩序维护、环境清洁、设施设备维护和客户服务。社区业务围绕业主日常生活延伸至房屋租售、家居焕新、社区零售、直饮水、充电设施及智能快递柜；工程服务则为物业项目提供设备和设施相关施工。集团还为开发商提供项目交付前的现场服务及咨询，并开发面向物业运营的智能客服与管家工具。
- 住宅与非住宅物业管理：为小区及公共、商业空间提供现场运营、维修和环境服务。
- 社区增值服务：在在管社区提供房屋租售、家居服务、零售和便民设施运营。
- 交付前与咨询服务：在物业交付前协助开发商开展现场服务和管理咨询。
- 物业工程与技术服务：承接设施相关工程，并使用数字平台支持客服和管家工作。
截至2025年12月31日止年度，集团收入为人民币9.04878亿元，较2024年的8.68874亿元增长约4.1%；其中物业管理收入6.36982亿元，占总收入约70.5%，增值服务收入2.06635亿元。全年毛利为人民币2.82671亿元，公司拥有人应占利润约9,776.5万元，分别高于上年度的2.44986亿元和8,704.1万元。上述数字为全年已审计业绩，收入与利润是不同口径。
鑫苑服务 Xinyuan Property Management Service (Cayman) Ltd.(1895)历史百科
- 1998年12月，集团主要运营主体在河南郑州成立，最初名为河南鑫苑物业管理有限公司，开始提供物业管理服务。
- 2001年，主要运营主体首次取得ISO9000质量管理体系认证。
- 2003年，主要运营主体开始在中国其他城市设立分支机构，扩展郑州以外业务。
- 2007年，集团开始提供物业交付前服务及咨询服务。
- 2008年，集团开展物业增值服务；主要运营主体取得一级物业管理企业资质。
- 2010年，主要运营主体成为中国物业管理协会常务理事单位。
- 2014年，集团推出“鑫苑E家”移动应用，整合业主服务与社区业务。
- 2017年，主要运营主体的股份在全国中小企业股份转让系统挂牌，证券代码870929；该挂牌于2019年1月结束。
- 2018年5月，集团完成对青岛鑫苑的收购，使其成为间接非全资子公司；同年12月，现上市控股公司在开曼群岛注册成立。
- 2019年10月，现上市控股公司在香港交易所主板上市，股票代码1895。
- 2026年6月，香港交易所公告该公司股份于26日13时起停牌。
鑫苑服务 Xinyuan Property Management Service (Cayman) Ltd.(1895)港股投资
物业管理收入取决于在管面积、收费水平和收缴情况。2025年集团合约面积增长，但新增项目的实际入场与收入确认并不同步；开发商相关服务规模变化也可能影响交付前咨询和工程收入。评估增长时应同时观察在管项目、第三方拓展、服务成本及应收账款回收。
2025年利润有所增长，仍需留意物业及相关方应收款的减值、与房地产开发业务的关联交易，以及现金流与会计利润的差异。公司股份曾于2026年6月26日停牌，投资者进行交易前应核查最新公司公告和实时交易状态，避免把历史报价当作可成交价格。
参考资料
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