绿城管理控股有限公司 Greentown Management Holdings Company Limited(港交所:09979)成立于2010年，总部位于中国浙江杭州，是中国房地产轻资产开发模式的先行者与引领者，也是房地产代建行业的开创者。公司是绿城中国控股有限公司（港交所:03900）的附属公司，是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。公司不买地、不做开发融资，主营业务是为项目委托方和政府提供房地产开发管理服务，按项目类型分为商业代建、政府代建以及设计咨询等其他服务三大板块。2020年7月，公司在港交所主板上市，成为中国房地产代建行业第一家上市公司，被誉为”中国代建第一股”。公司全职雇员约2,427名。
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对这家公司最直白的一句话介绍：它是”代建”这个细分行业的开创者和龙头。所谓代建，本质是一种合作开发模式：委托方出土地、提诉求，代建方输出品牌、团队和开发管理经验，把一块生地变成可以销售、可以交付的产品。绿城管理自己不拿地、不融资，赚的是管理费——这就是典型的轻资产模式。
公司的业务分成三块。商业代建是基本盘，替中小房企、金融机构、城投公司等项目方做全流程开发管理，从前期策划、规划设计、工程营造，到成本控制、营销销售、交付和售后，一站式包圆；政府代建主要承接安置房、保障房、公共基础设施等项目；其他服务则包括设计咨询、项目管理咨询等。截至2026年上半年，公司及合营、联营公司在手代建订单总建筑面积约1.2亿平方米，期内新拓代建面积约1,352万平方米，连续多年稳居行业榜首。
放在投资视角看，这门生意的逻辑很清晰：轻资产意味着不背土地和资金的周期包袱，经营现金流扎实，公司多年来维持高比例分红。但硬币的另一面是，新拓规模和代建费单价直接受房地产大环境和行业竞争影响——2025年公司实现收入约31.2亿元，毛利率约40%，经营活动现金净流入同比增长42%；但受代建行业竞争加剧、项目收入下降及人员成本刚性影响，归母净利润约4.19亿元，同比下降约48%。公司近年来提出”代建4.0″体系，把服务链条向产业链上下游孵化、城市更新、产业园区代建延伸，试图把绿城的品牌和营造能力封装成可复制、可经营的生产要素。
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2010年，绿城管理代建业务起步成立，作为绿城品牌和代建管理模式输出的主体开始独立运营，开创了中国房地产轻资产代建模式。
2020年7月10日，公司在港交所主板挂牌上市，股票代码09979，成为中国房地产代建行业第一家上市公司，被誉为”中国代建第一股”。
2021年5月27日，由绿城管理牵头，联合当代管理、华润置地、金地管理、雅居乐房管、中原建业等代建领军企业成立”轻资产联盟”，并举办首届中国代建价值峰会，推动行业标准制定与良性竞合。
2022年初，公司完成对浙江熵里建设管理有限公司的股权收购，以”保底利润”形式约定经营目标，开始向产业链上下游孵化、构建轻资产生态圈。
2024年8月，公司创始元老、CEO李军因个人原因离职，称将投入更多时间于家庭和子女教育。
绿城管理控股 Greentown Management Holdings Company Limited(9979)港股投资
参考资料：绿城管理官网、Yahoo Finance 9979.HK 行情、港交所 9979 报价页面。
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