香港综合物业发展商：新鸿基地产 Sun Hung Kai Properties Limited(0016)

新鸿基地产发展有限公司 Sun Hung Kai Properties Limited（港交所：0016、80016；OTCPK：SUHJY）于1972年在香港注册成立，总部位于香港湾仔港湾道30号新鸿基中心45楼，截至2025年12月底雇用超过38,000人。公司是一家以香港和中国内地为主要市场的综合物业发展商，核心业务是住宅开发销售及商场、写字楼等投资物业出租，同时经营物业管理、建筑、酒店、电讯、数据中心、交通基建、物流和百货零售。

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新鸿基地产 Sun Hung Kai Properties Limited(0016)港股百科

新鸿基地产的地产模式由两部分组成：住宅项目出售带来阶段性利润，长期持有的商场和写字楼则持续贡献租金。香港项目包括SIERRA SEA、天玺·天、NOVO LAND和YOHO WEST等住宅，以及环球贸易广场ICC、圆方、新城市广场、apm、YOHO MALL和The Millennity等商业物业。集团还在西九龙高铁站上盖发展International Gateway Centre，并会保留其中部分办公室和商场作长期出租。

中国内地组合集中在上海、北京、广州、南京和杭州等城市，代表项目包括上海国金中心、上海环贸广场及徐家汇中心、北京apm、南京国金中心和杭州国金中心。按所占权益计算，截至2025年12月底，集团在香港和内地的土地储备分别约5,730万及6,460万平方呎；这个数字包含已落成和发展中物业，也包含合营项目权益，不能简单理解为全部由公司独资持有。

地产之外，集团透过上市附属公司数码通提供移动通讯和企业网络服务，透过新意网经营MEGA-i等数据中心；Wilson Group经营停车场和智慧出行服务，酒店、百货、建筑及物业管理则与地产项目形成配套。数码通、新意网属于集团控股附属公司，但载通等交通业务和部分大型物业来自联营或合营安排，阅读分部数据时需要留意控制权和权益比例。

截至2025年12月31日止六个月，新鸿基地产合并收入527.05亿港元，股东应占列账溢利102.47亿港元，基础溢利122.13亿港元；净债务836.46亿港元，净债务与股东权益比率为13.5%。同期含合营及联营贡献的总分部收入为602.63亿港元，与合并报表收入并非同一口径。住宅交付和销售节奏、香港及内地租赁需求、融资成本、大型项目建设进度，以及非地产业务的资本开支，都是理解0016经营波动的关键。