香港商业物业投资公司：希慎兴业 Hysan Development Company Limited(0014)

希慎兴业有限公司 Hysan Development Company Limited（港交所：0014；OTCPK：HYSNY）于1970年在香港注册成立，总部设于香港铜锣湾希慎道33号利园一期50楼，截至2026年6月底共有497名员工。公司是一家以收租物业为基础的商业地产集团，业务涵盖物业投资、管理及发展，主要经营铜锣湾利园区的商场和写字楼、半山区高端住宅，以及上海的办公和零售物业。

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希慎兴业 Hysan Development Company Limited(0014)港股百科

希慎兴业的经营核心不是出售商品，而是持有优质物业并通过租金和管理费取得收入。香港投入运营的投资物业约440万平方呎，集中在铜锣湾利园区，包括希慎广场、利园一期至三期及五期至六期、利舞台广场、礼顿中心和希慎道壹号；半山区竹林苑则提供住宅租赁。公司把商场、写字楼、住宅和公共空间连成步行街区，希望延长访客停留时间，同时让不同物业共享客流。

集团也在扩充利园区并建立香港以外的经常性收入来源。与华懋合资发展的利园八期由希慎持有60%权益，规划约110万平方呎写字楼及零售空间，目标于2026年第四季落成。上海利园是公司全资持有的静安区办公及零售综合体；港汇恒隆广场则属于联营投资，希慎只持有约26%权益，两者的会计口径和控制权并不相同。住宅发展方面，林海山城及维港湾畔均为合营项目，公司同时通过分阶段出售竹林苑部分单位推进资本循环。

截至2026年6月30日止六个月，希慎兴业营业额为17.28亿港元，其中零售物业、写字楼和住宅分部收入分别为8.74亿、7.54亿及1.00亿港元；经常性基本溢利10.49亿港元，按年增加1.7%。同期股东应占列账溢利只有7,300万港元，主要因为投资物业产生9.20亿港元非现金公平值亏损，不能把这项会计重估直接理解为收租业务同幅恶化。

营运数据能更直接反映物业组合的状态。2026年中，香港零售、写字楼和住宅物业出租率分别为96%、93%及90%；上海利园写字楼出租率升至83%，零售出租率为67%。公司的长期表现仍取决于香港消费和办公需求、上海项目爬坡速度、利园八期招商、融资成本，以及出售住宅资产后能否把资金投入回报更高的项目。