物业投资及开发公司：中华汽车 China Motor Bus Company, Limited(0026)

中华汽车有限公司 China Motor Bus Company, Limited（港交所：0026）于1933年4月28日在香港成立，总部位于香港北角英皇道510号港运大厦，截至2025年6月底共有19名员工。公司由昔日的港岛专营巴士营运商转型而来，现为一家物业投资及开发公司，主要在香港持有零售、办公和住宅物业收租，参与住宅及商业项目开发，并在伦敦持有投资物业及管理自有金融资产。

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中华汽车 China Motor Bus Company, Limited(0026)港股百科

中华汽车虽然保留了带有交通行业色彩的名称，但目前已不经营专营巴士。集团的可报告业务分为物业发展及投资、财资管理两部分：前者负责开发、建造、销售和出租物业，后者管理集团自己的银行存款、上市证券及其他金融资产，并非面向外部客户提供资产管理服务。现有物业组合以香港为主，也包括一项伦敦办公楼投资。

柴湾海德园是集团最重要的发展项目之一，但中华汽车只持有项目公司20%权益，其余80%由太古地产持有。项目由三座住宅楼组成，共提供850伙，并配有零售空间、停车场和公共交通交汇处；其中2座及3座于2025年8月取得占用许可证，同年9月开始预售，截至2025年12月底已售出逾130伙，销售额超过11亿港元。黄竹坑South Island Place则由中华汽车与太古地产各持一半，是一幢28层甲级写字楼，2025年12月底出租率约93%。

集团直接持有或通过合营企业持有的收租资产，还包括北角Island Place的办公室和住宅、Island Lodge住宅及商铺、佐敦道3号服务式住宅与零售物业，以及伦敦Scorpio House。Albany House已于2024年12月以4,700万英镑出售，因此不再属于现有资产组合。投资者阅读资产清单时，需要区分全资物业、合营项目及联营项目，不能把项目整体销售额或物业价值全部计入中华汽车。

截至2025年12月31日止六个月，集团租金营业额为1,951.9万港元，财务收入为1,808.4万港元，经营溢利1,687.6万港元；股东应占亏损6,440.4万港元，主要受到集团及合营投资物业合计约1.02亿港元的非现金估值亏损影响。期末总资产约67.88亿港元、净资产约66.19亿港元，银行存款及现金合计约13.33亿港元，资产负债表没有银行借款。公司的收益和净资产会随香港及伦敦物业租金、估值、项目销售进度和汇率变化而波动。