九龙建业有限公司 Kowloon Development Company Limited（港股代码：0034）是一家以香港和中国内地为主要市场的房地产集团，业务包括住宅及商业物业发展、持有收租物业、物业管理，以及规模较小的金融投资和财资活动。公司于1961年在香港成立，1995年在香港联交所主板上市，现为保利达集团成员。
九龙建业 Kowloon Development Company Limited(0034)港股百科
九龙建业的收入主要来自出售发展物业，项目分布在香港、沈阳、天津、上海、佛山、惠州、山西、珠海及无锡。香港项目包括西营盘Upper Manor、牛池湾清水湾道大型住宅商业综合体，以及大角咀福泽街合营项目；内地项目则多为分期建设的住宅及商业社区。截至2026年6月底，集团可供发展的应占楼面面积约270万平方米，项目进度和交付时间会直接影响收入确认节奏。
集团同时持有收租物业，为业务提供较稳定的经常性现金流。其香港主要投资物业包括旺角始创中心，清水湾道项目也计划保留大型商场作长期出租。物业管理服务覆盖集团及第三方物业；截至2026年6月30日止六个月，该服务收入约1.629亿港元。与一次性交楼收入相比，租金和管理费较平稳，但仍受出租率、续租租金及营运成本影响。
2026年上半年，集团收入约11.86亿港元，低于上年同期的24.29亿港元，主要因为香港可确认收入的销售项目减少。期内股东应占利润约1.31亿港元，同比增加4.8%；剔除投资物业重估及发展物业权益公允价值变动后的基础利润约1.26亿港元，同比减少59.6%。会计利润改善部分来自物业重估由亏转盈，因此判断经营变化时，基础利润和实际交付情况比单看净利润更有解释力。
同一报告期内，香港及内地物业发展收入分别约4.56亿和3.61亿港元，物业投资收入约1.31亿港元，其他业务收入约2.39亿港元。上半年Upper Manor已取得入伙纸并交付部分已售单位；集团的重点香港在建项目是直接连接港铁彩虹站的清水湾道住宅商业综合体，第一期计划在2027年分阶段完成。内地项目规模较大但市场恢复仍不均衡，销售去化、工程进度和融资成本都是阅读0034资料时需要持续核对的因素。
九龙建业 Kowloon Development Company Limited(0034)历史百科
- 1961年1月：九龙建业在香港成立，早期主要从事物业投资及投资控股。
- 1995年7月：公司股份在香港联交所主板上市。
- 2002年：保利达集团取得九龙建业控制权，集团随后扩大香港及中国内地的物业发展版图。
- 2025年：集团推出西营盘Upper Manor预售，111个住宅单位全部售出。
- 2026年4月：Upper Manor取得入伙纸并开始向买家交付，相关销售收入按交楼进度确认。
九龙建业 Kowloon Development Company Limited(0034)港股投资
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