恒基兆业发展有限公司（Henderson Investment Limited，港股代码：0097）是恒基地产旗下独立上市的香港百货及超级市场零售商。公司透过千色Citistore、APITA和UNY经营门店，商品覆盖服装、美妆、家居用品、食品、生鲜及日用品；其业务和财务均应与港股0012恒基地产的物业发展业务分开理解。
恒基兆业发展 Henderson Investment Limited(0097)港股百科
恒基兆业发展本身是投资控股公司，零售业务由两家全资附属公司经营。Citistore在荃湾、屯门、元朗、马鞍山和将军澳经营5家千色百货店，截至2026年6月30日合计面积335,086平方呎；Unicorn Stores经营太古城APITA和乐富UNY两家百货连超市，以及元朗、将军澳两家UNY超市，合计面积251,569平方呎。集团所有收入和营运资产均来自香港市场。
门店采用自营商品、寄售专柜和特许经营专柜并行的模式。自营货品按销售额确认收入，寄售及特许专柜则只把佣金计入会计收入，因此专柜成交额不能直接当作集团营业收入。APITA和UNY侧重日式生活与食品零售，集团也直接进口日本肉类、水果及东南亚水果；截至2026年上半年，跨品牌使用的CU APP约有95万名会员，并已接通恒基地产的H•COINS会员体系。
截至2026年6月30日止六个月，集团收入为6.98亿港元，较上年同期7.40亿港元减少5.7%；经营亏损由3,300万港元收窄至1,300万港元，股东应占亏损由4,100万港元降至2,200万港元，期内不派中期股息。Citistore转录得700万港元税后盈利，Unicorn仍录得2,200万港元税后亏损。数字显示成本控制有所改善，但销售仍受本地消费偏弱、北上消费和跨境电商竞争影响。
期末现金为1.06亿港元，集团没有银行借款；另一方面，租赁负债合计3.24亿港元、应付同系公司款项2.52亿港元，流动负债净额为1.91亿港元。账面商誉10.72亿港元，高于9.92亿港元的集团净资产，若门店销售或毛利率进一步走弱，减值风险会变得重要。读者评估0097时，应同时观察同店销售、Unicorn亏损收窄速度、租金与人工成本、经营现金流，以及对关联方资金支持的依赖。
恒基兆业发展 Henderson Investment Limited(0097)历史百科
- 1972年：恒基兆业发展现上市法人在香港成立，并自同年起在香港上市；其早期业务范围与今天的零售组合不同。
- 2007年：集团向恒基地产出售大部分旧有物业及上市公司权益，业务边界大幅收缩；香港中华煤气、香港小轮和美丽华等旧权益不属于今天0097的资产组合。
- 2014年：集团于12月完成收购千色百货母公司Camay Investment，香港零售由此成为核心业务。
- 2018年：集团于5月收购UNY香港业务，并在7月把营运公司更名为Unicorn Stores (HK)，把APITA及UNY纳入零售网络。
- 2026年：集团在上半年关闭天水围Citilife独立家居专门店，继续以5家千色百货及4家APITA、UNY门店经营香港市场。
恒基兆业发展 Henderson Investment Limited(0097)港股投资
参考资料：
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