恒隆地产 Hang Lung Properties Limited（港股代码：0101）是一家以高端商业地产为核心的香港上市公司，也是恒隆集团（0010）旗下的物业发展及投资平台。公司在香港及中国内地运营商场、写字楼、住宅与服务式寓所，并经营酒店及销售发展项目；内地组合覆盖上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉和杭州九个城市。
恒隆地产 Hang Lung Properties Limited(0101)港股百科
恒隆地产的收入主体是物业租赁：公司自持商场、写字楼、住宅及服务式寓所，通过出租和物业管理获得持续现金流，同时以物业销售和酒店经营补充收入。内地“恒隆广场”网络主打高端零售和甲级写字楼，旗舰资产包括上海恒隆广场和港汇恒隆广场；香港组合则包括Fashion Walk、山顶广场、淘大商场、康怡广场及渣打银行大厦等零售和写字楼物业。
截至2026年6月30日止六个月，集团收兡.13亿港元，同比增长23%。其中物业租赁收兡49.23亿港元，约占总收入的81%；内地和香港租赁收入分别为34.42亿和14.81亿港元。物业销售收入因确认The Aperture住宅单位及部分内地项目而增至10.43亿港元，但分部仍录得1.87亿港元营业亏损，其中包括1.24亿港元非现金存货拨备，所以销售额上升不等于该业务已转盈。
两地租赁市场的表现并不一致。2026年上半年，内地商场整体出租率96%，租户销售额增长17%，带动人民币租赁收入上升；但内地写字楼受供应过剩和续租租金下调影响，收入下降12%，出租率为81%。香港零售租赁收入下降2%，但租户销售额上升3%；写字楼收入上升1%。这组数据显示，商场客流回暖与办公租金压力正同时出现。
杭州恒隆广场商场于2026年4月28日开业，6月底出租率89%，是组合当期最重要的新增项目。对股东而言，开业后的租户销售和租金转化、内地写字楼续租、高端消费节奏，以及借贷成本都会影响回报。报告期末公司净债务为470.53亿港元，净债务与权益比率31.6%；加上归属股东的物业重估净亏损6.78亿港元，投资者不宜只用公允价值变动或单期售楼额判断核心租赁经营。
恒隆地产 Hang Lung Properties Limited(0101)历史百科
- 1949年：公司现法人以Amoy Canning Corporation (Hong Kong) Limited之名在香港注册成立；这早于1960年成立的恒隆集团。
- 1954年：公司前身股份在香港挂牌买卖。
- 1980年：恒隆发展（今恒隆集团）透过附属公司收购现法人63%股权，0101此后成为恒隆系物业平台。
- 1987年：上市主体改名为Amoy Properties Limited，中文名为淘大置业有限公司。
- 1999年：上海港汇广场（今港汇恒隆广场）商场开业，成为公司在内地首个大型综合项目。
- 2001年：淘大置业改用现名恒隆地产有限公司；同年上海恒隆广场开业。
- 2026年：杭州恒隆广场商场开业，把公司的内地布局扩展到第九个城市。
恒隆地产 Hang Lung Properties Limited(0101)港股投资
参考资料：
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