盛洋投资(控股)有限公司 Gemini Investments (Holdings) Limited（港交所：0174）是一家以美国商业及住宅物业为重心、同时持有香港收租物业的房地产投资公司。集团通过旗下美国平台管理写字楼和住宅资产，也参与美国地产项目开发、非上市地产基金及上市证券投资。
盛洋投资(控股)有限公司 Gemini Investments (Holdings) Limited(0174)港股百科
盛洋投资的业务重点是物业持有、租赁和资产管理，而不是大规模住宅销售。截至2026年6月底，美国投资物业账面值约60.13亿港元，占集团总资产70%，包括6项商业物业及纽约4栋住宅楼内的数十个单位；资产由Gemini-Rosemont Realty LLC管理，主要分布于纽约、西雅图和硅谷等市场，期内平均出租率为72%。集团另持有一个曼哈顿住宅重建项目；由于其余待售单位已转作出租，2026年上半年没有物业销售收入。
香港组合规模较小，主要是港岛两幢大厦内的甲级写字楼单位。截至2026年6月底，这些物业账面值约2.66亿港元，平均出租率73%，上半年租金收入约300万港元。除直接持有物业外，集团还持有约4.49亿港元非上市基金投资，主要投向美国房地产项目，以及约1.09亿港元上市股票和ETF；公司把证券组合定位为财资管理，而非独立主营业务。
2026年上半年，集团收入约3.25亿港元，公司拥有人应占亏损约3.36亿港元。亏损扩大主要来自约3.04亿港元投资物业公允值亏损、曼哈顿待售项目约7,701万港元减值及约1.11亿港元财务费用。期末总资产约85.86亿港元、现金约2.99亿港元，不含租赁负债的借款约30.53亿港元，净负债率为60%；约84%的借款在一年内到期，因此续贷、资产出售进度、美国写字楼出租率及估值变化是理解公司财务状况的关键。
盛洋投资(控股)有限公司 Gemini Investments (Holdings) Limited(0174)历史百科
- 1987年：现香港上市法人于6月19日注册成立，最初名为Kee Shing (Holdings) Limited／奇盛（集团）有限公司。
- 1988年：公司于10月5日在香港联合交易所上市，股份代号为0174。
- 2010年：集团完成重组，把旧有金属及化工贸易等业务分派出去，上市主体保留物业与证券投资；同年采用Gemini Property Investments Limited／盛洋地产投资有限公司名称。
- 2011年：公司更名为Gemini Investments (Holdings) Limited／盛洋投资（控股）有限公司，名称沿用至今。
- 2026年：公司配发9,533.55万股新股，净筹资约1,680万港元；期内继续调整美国物业组合，并推进曼哈顿项目资产出售与融资安排。
盛洋投资(控股)有限公司 Gemini Investments (Holdings) Limited(0174)港股投资
观察0174时，应把经常性租金、物业估值变动和开发项目退出分开看待：前两项决定日常现金流与账面利润，曼哈顿项目及其他资产出售则关系到偿债能力。美国物业占总资产比重高，使公司对当地商业地产需求、资本化率和利率较敏感；同时，较低的现金余额、集中到期的借款和净流动负债增加了再融资依赖。本文仅整理公开资料，不构成投资建议。
参考资料：
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