英皇国际集团有限公司 Emperor International Holdings Limited（港交所：0163）是一家以大中华区为核心的房地产投资与开发商，持有收租物业并销售住宅项目，市场覆盖香港、中国内地、澳门及英国。现上市法人于1991年在百慕达注册成立，总部设于香港湾仔；集团现时的持续经营业务不包括已于2024年分拆的酒店及博彩业务。
英皇国际集团有限公司 Emperor International Holdings Limited(0163)港股百科
英皇国际的物业投资组合总楼面面积超过200万平方呎，主要分布在香港、澳门和北京，也包括伦敦资产。截至2026年3月31日，投资物业账面值约264.31亿港元，占集团资产约76%。代表项目包括浅水湾商业项目the pulse、中环英皇商业中心、上环荷李活中心、澳门英皇南湾中心、北京英皇集团中心，以及伦敦的Ampersand Building和牛津街物业。租金收入来自零售、写字楼和其他商业空间，租户需求及估值会直接影响盈利表现。
住宅开发业务负责把土地或旧楼重建为可出售单位。2025/26财政年度，集团确认物业发展收入12.43亿港元，主要受香港One Jardine’s Lookout交付带动；物业租赁收入为6.99亿港元。正在销售或推进的项目包括西半山the MVP、寿臣山15 Shouson和香港仔SouthSky，其中the MVP设117个单位，截至年报日累计预售合约金额约24.96亿港元。公司另持有坚道127号及皇后大道西70至80号等发展项目，为后续供应储备。
截至2026年3月底止年度，集团收入为19.42亿港元，同比增加41.1%，但投资物业公平值亏损20.57亿港元、发展物业撇减3.00亿港元及融资成本5.75亿港元，使股东应占亏损达到24.63亿港元。公司披露的“核心溢利”4.50亿港元剔除了融资成本、税项、折旧、公平值变动和减值，因此不能等同净利润。
资产负债表是分析0163的关键。截至2026年3月底，现金及银行结余约12.70亿港元，银行借款约145.95亿港元，净负债比率40.5%，约298.57亿港元资产已作抵押。集团于2026年1月与银行签订债务重组契据，把部分还款与物业销售和现金归集安排挂钩；核数师同时指出持续经营存在重大不确定性。投资者除关注香港豪宅销售及商业物业出租率，也应持续检查资产出售进度、利息负担、银行契诺和物业估值变化。
英皇国际集团有限公司 Emperor International Holdings Limited(0163)历史百科
- 1990年：集团把这一年视为房地产投资及发展平台的创立年份。
- 1991年：现上市法人于8月30日在百慕达注册，并通过重组承接既有上市业务；这一法人日期不应与1972年开始的上市谱系混为一谈。
- 2022年：公司把中文第二名称改为现行“英皇国际集团有限公司”，英文名称保持不变。
- 2024年：集团以实物分派方式分拆英皇娱乐酒店，使持续经营分部聚焦物业发展及物业投资。
- 2026年：公司完成银行债务重组安排，并继续通过住宅销售及非核心物业处置回笼资金。
英皇国际集团有限公司 Emperor International Holdings Limited(0163)港股投资
参考资料：
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