第一上海投资有限公司 FIRST SHANGHAI INVESTMENTS LIMITED（港交所：0227）是一家在香港注册、以金融服务为主要盈利支柱，同时经营房地产开发、物业投资、酒店及直接投资的上市集团。公司业务历史始于1964年，1972年在香港上市，1993年采用现名；注册办事处位于香港中环德辅道中永安集团大厦。
第一上海投资有限公司 FIRST SHANGHAI INVESTMENTS LIMITED(0227)港股百科
第一上海的金融服务覆盖证券经纪、保证金融资、企业融资、包销及配售、保险经纪、资产管理与财富管理。换言之，集团既为投资者执行交易和提供融资，也为上市申请、融资及并购等企业活动提供顾问和资本市场服务。2026年上半年，金融服务分部收入为1.31152亿港元、分部盈利为4,465.1万港元；盈利同比增加约111%，主要由保证金融资利息、经纪佣金和顾问费增长带动。
房地产与酒店业务横跨住宅、服务式公寓、写字楼、工业物业、酒店和高尔夫项目，资产及项目主要位于中国内地，并包括巴黎的休闲度假项目。2026年上半年，房地产开发收入同比下降45%，原因是黄山项目销售减少；酒店及高尔夫收入同比下降17%，主要受无锡商务与休闲需求偏弱影响。物业投资及管理收入同期大致稳定，说明这一板块既受售楼节奏影响，也会受到酒店入住需求与投资物业估值变化影响。
集团另持有若干直接投资，但2026年上半年没有新增直接投资，并表示将资源集中于金融服务。同期集团收入为1.9661亿港元，同比增长约3%；股东应占亏损681.4万港元，上一年同期则录得334.4万港元利润。亏损主要与一项金融资产的未实现公允价值损失，以及酒店收入和利润率下降有关，金融服务的改善抵销了部分压力。
从财务结构看，截至2026年6月30日，集团净资产约25.37亿港元，现金储备约3.81亿港元，银行贷款约7,700万港元，借款相对股东资金的比率为3%。集团收入来源分散，但证券市场成交、保证金融资需求、企业融资项目进度、内地楼市、酒店经营和金融资产估值，会在不同报告期以不同方向影响业绩。
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研究0227时，可把金融服务、房地产与酒店、直接投资分开观察。金融服务目前是主要盈利来源，重点包括经纪及保证金融资规模、企业融资项目和资产管理收入；房地产与酒店则要留意黄山项目去化、无锡酒店经营、租金及物业估值。2026年上半年其他业务因金融资产未实现公允价值损失录得2,904.3万港元分部亏损，也说明账面估值可令集团利润偏离日常经营现金流。本文仅作公司资料整理，不构成投资建议。
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