汤臣集团有限公司 TOMSON GROUP LIMITED（港交所：0258）是一家以中国内地、特别是上海浦东为主要经营基地的投资控股公司。集团核心业务是高端住宅开发及物业投资，同时经营高尔夫球场、酒店权益、证券买卖，以及规模较小的媒体娱乐与长期股权投资。
汤臣集团 Tomson Group Limited(0258)港股百科
汤臣集团的房地产组合集中于上海，并延伸至香港和澳门。上海核心项目包括陆家嘴黄浦江畔的汤臣一品，以及金桥镇分六期开发的汤臣君品；集团也持有商业及工业物业收租，并在澳门销售和出租壹号湖畔住宅。汤臣一品四幢住宅大楼中，两幢用于销售、两幢用于出租；汤臣君品则涵盖独栋洋房、低层公寓和联排住宅，是集团近年的主要销售来源。
截至2026年6月底，汤臣君品第一期43户独栋洋房已全部售罄及交付，第二、三期合计约76%的住宅楼面面积已经签约出售。集团当期经营收益约5.18亿港元，其中物业分部收入约4.32亿港元，占约83.49%；股东应占利润约8,535万港元，较上年同期下降约89%，主要因为2025年集中交付第一期大部分单位形成了较高比较基数。房地产收入随项目交付时间波动，因此单看半年利润容易误判经营趋势。
款客及消闲业务包括汤臣上海浦东高尔夫球会，以及集团持有50%权益的上海锦江汤臣洲际大酒店。2026年上半年，高尔夫球会收入约2,739万港元；酒店平均入住率约79.83%，集团分占利润约835万港元。证券买卖收入约5,750万港元，但期末上市待售证券公允值仅约1,111万港元；媒体娱乐业务收入约57万港元，说明两者在集团整体规模中属于补充业务。
集团截至2026年6月底持有现金及现金等值项目约19.98亿港元，借款约9.32亿港元，相当于归属公司股东权益约7.03%。不过，汤臣君品第二、三期尚未确认收入的预售所得款项合计约88.35亿港元，项目能否按计划竣工交付，会直接影响后续收入与现金流。投资者还应关注上海高端住宅需求、投资物业估值、人民币汇率、开发成本，以及浦东高尔夫球会土地使用权续期条件。
汤臣集团 Tomson Group Limited(0258)历史百科
- 1989年：集团通过安排计划完成重组，Tomson Pacific接替汤臣投资有限公司在香港联交所上市，成为现上市平台的起点。
- 1990年：集团在20世纪90年代初把投资重点转向上海浦东，内地物业发展逐步取代香港及澳门业务，成为主要经营基础。
- 2006年：汤臣一品进入落成前后的销售阶段，集团把B栋住宅推向全球公开招标；项目由四幢临江高层住宅组成。
- 2010年：集团推进收购上海浦东金桥镇三幅住宅土地的土地使用权，为后来分六期发展的汤臣君品建立土地储备。
- 2024年：汤臣君品第一期开始销售，集团同时启动由二十四幢低层公寓组成的后续建设工程。
- 2025年：汤臣君品第一期取得入住许可证并陆续交付，第二期分批销售，第三期于11月开售。
- 2026年：汤臣君品第一期43户洋房全部售罄及交付；截至6月底，第二、三期合计约76%的住宅楼面面积已经签约出售。
汤臣集团 Tomson Group Limited(0258)港股投资
分析0258时，重点不是把某一年的交楼利润直接外推，而是观察汤臣君品的预售、施工和交付节奏，以及汤臣一品和商业物业的租金表现。充裕现金和较低借款比率提供缓冲，但业务集中于上海高端物业，也使集团更容易受到当地楼市、估值和政策变化影响。酒店、高尔夫球场、证券和娱乐投资可以分散部分收入，却不足以取代物业项目对利润的主导作用。本文仅作公司资料整理，不构成投资建议。
参考资料：
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