港誉智慧城市服务控股有限公司 GANGYU SMART URBAN SERVICES HOLDING LIMITED（港交所：0265）是一家以中国内地城市服务为核心的投资控股公司，业务覆盖住宅、商业物业及公共设施的物业管理与租赁、环境卫生、文旅项目综合开发，以及暂未产生收入的出境旅游服务。
港誉智慧城市服务控股 Gangyu Smart Urban Services Holding Limited(0265)港股百科
物业管理与租赁是集团当前最主要的收入来源，服务对象包括住宅小区、商业物业、写字楼、医院、政府机构及其他公共设施。集团通过河北港誉智慧物业服务及其附属公司经营这项业务，收入主要来自持续提供保安、保洁、绿化、设备维护和综合运营服务，并辅以投资物业租赁。2026年上半年，该分部收入约9,549万港元，是理解公司现金流和项目续约能力的核心。
环境卫生业务承接城乡清扫、垃圾收集与转运等项目，收入与地方项目招标、考核标准、人工及分包成本紧密相关。集团在2026年上半年主动放弃两个利润率较低且到期的项目，相关分部收入降至约2,445万港元。综合发展业务则以河北土门关驿道小镇等文旅资产为载体，收入包括商铺租金及旅游场景运营；多样化旅游产品及服务分部当期没有收入，显示公司目前已由早年的旅游平台实质转向城市服务。
截至2026年6月30日止六个月，集团收入约1.225亿港元，同比下降27.7%；毛利约3,408万港元，毛利率由26.8%升至27.8%，但公司权益持有人应占利润由约1,513万港元降至约263万港元。收入下滑主要来自两项环境卫生合同届满、物业管理项目服务费下调及部分合同未续约；销售及行政开支增加也进一步压缩利润。期末现金及现金等价物约1.245亿港元，流动比率约3.2倍。
业务地域以中国内地为主，香港设有主要营业地点。集团的竞争力取决于项目质量、回款纪律和成本控制，而不是单纯扩大在管面积；管理层在2026年中期报告中也强调会优先改善收款、筛选续约项目并提升资产运营效率。对读者而言，0265既有物业与环卫服务的经常性收入特征，也带有文旅资产利用率、政府项目招标及客户集中度带来的波动。
港誉智慧城市服务控股 Gangyu Smart Urban Services Holding Limited(0265)历史百科
- 1972年：股票代码0265的联交所上市证券谱系可追溯至12月12日；这一日期属于上市沿革，不等同于现开曼发行人的成立时间。
- 1992年：现发行人法律实体的登记沿革始于9月29日，后续通过多次控股权、资产和业务重组形成今天的上市集团。
- 2014年：Orient Victory Real Estate完成股份收购并在强制要约结束后持有约73%股权，成为新控股股东；公司同期出售主要面向旅行社的批发旅游业务，仅保留企业差旅业务。
- 2014年：公司由South China Holdings Limited更名为Orient Victory China Holdings Limited，并采用中文名东胜中国控股有限公司；股份代码0265保持不变。
- 2015年：集团全数出售所持南华置地及南华集团控股股份，清理原有上市投资组合，其中出售南华集团控股股份带来一次性收益。
- 2015年：集团完成收购中国康辉旅行社集团49%股权，把旅游服务网络扩展至中国内地。
- 2017年：公司更名为Orient Victory Travel Group Company Limited及东胜旅游集团有限公司，反映当时以旅游为重心的定位。
- 2017年：集团收购新西兰奥克兰Silverdale约15,742平方米土地，首次进入综合开发业务。
- 2018至2019年：集团先后投资张家口大坤直方、河北土门旅游、河北驿道小镇及张家口万龙，业务延伸至景区、文化景点、旅游住宿以及营销、活动策划和咨询。
- 2019年：集团出售全部持牌金融服务业务权益，原因是相关业务表现未达预期且不再属于核心方向。
- 2020年：集团订约以人民币3.20亿元出售中国康辉旅行社集团49%股权，并于同年10月完成交割，相关旅游业务改列终止经营。
- 2020至2021年：集团出售余下新西兰土地，并在2021年完成当地附属公司清算，退出新西兰综合开发项目。
- 2021年：集团以人民币750万元收购石家庄东胜物业服务全部股权，正式进入住宅及商业物业管理与租赁服务。
- 2021年：集团与石家庄自然资源部门订约，交回约21,647平方米土地使用权并取得约人民币8,503万元补偿。
- 2021年：集团在第四季度开展环境卫生服务；到2023年上半年，物业管理及环境卫生合计已贡献集团约97.2%收入，城市服务转型基本成形。
- 2022年：公司更名为Orient Victory Smart Urban Services Holding Limited及东胜智慧城市服务控股有限公司，8月启用新股份简称。
- 2024至2025年：一宗涉及石家庄47个商业单位的关联收购因项目长期延误而终止，集团于2025年1月收回约2,650万港元本金及罚款。
- 2024年：公司于7月改用现名Gangyu Smart Urban Services Holding Limited及港誉智慧城市服务控股有限公司，并于8月启用GANGYU SERVICES及港誉智慧城市服务股份简称。
- 2024年：公司于12月实施每50股合并为1股的股本重组，已发行股份由约129.22亿股降至约2.584亿股。
港誉智慧城市服务控股 Gangyu Smart Urban Services Holding Limited(0265)港股投资
研究港誉智慧城市服务控股时，可重点跟踪物业项目续约与收费调整、环境卫生合同中标及分包成本、贸易应收款回收，以及土门关文旅资产的出租率和客流转化。2026年上半年收入和股东应占利润明显下降，说明毛利率小幅改善尚不足以抵消合同流失与行政开支上升；同时，现金储备和较高流动比率为业务调整提供一定缓冲。本文仅作公司资料整理，不构成投资建议。
参考资料：
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