中国央企背景物业管理综合运营商：保利物业服务 Poly Property Services Co., Ltd.(6049)

保利物业服务股份有限公司 Poly Property Services Co., Ltd.(港交所:06049)创立于1996年，总部位于中国广州，是一家具有央企背景的物业管理综合运营商，背靠保利发展控股。公司在全国布局物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务三大业务，截至2026年6月末合同管理面积约10.18亿平方米、在管面积约8.94亿平方米，员工约2.87万人。

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保利物业服务 Poly Property Services Co., Ltd.(6049)港股百科

保利物业是中国规模领先的物业管理综合运营商之一，央企保利集团旗下成员。公司深耕物业行业近三十年，业务从广州起步，逐步覆盖全国主要城市，服务对象包括住宅社区、商业及写字楼、学校、政府机关、产业园和城镇公共设施，旗下三大业务线彼此咬合：基础物业管理是压舱石，社区增值服务做深住户的日常需求，非业主增值服务则服务开发商与企业客户。

公司的产品和服务主要包括：

物业管理服务：为住宅社区提供安保、保洁、绿化、设施设备维护等基础服务，住宅服务品牌包括东方礼遇、亲情和院；为商业及写字楼提供物业管理、资产管理和企业服务三位一体的综合服务；为学校、政府机关、产业园、城镇等公共及其他物业提供公共物业服务。
社区增值服务：围绕住户日常生活展开，包括家政、房屋经纪、社区零售、养老、餐饮、健身等，把物业服务从基础维保延伸到生活方式营造。
非业主增值服务：面向开发商与企业客户，提供案场协销、咨询、验房、交付、资产运营和写字楼租赁等服务，是公司收入的重要补充。

2025年，公司实现营业收入约171.26亿元人民币，归属母公司净利润约15.49亿元。2026年上半年，收入88.29亿元、同比增长5.2%，归属母公司净利润9.34亿元、同比增长4.8%，整体毛利率19.19%，其中物业管理服务收入70.8亿元、同比增长11.9%，占总收入八成。截至2026年6月末，公司合同管理面积约10.18亿平方米、在管面积约8.94亿平方米，第三方在管面积占比约66.9%，期末无借款，资产负债率约42%。

保利物业服务 Poly Property Services Co., Ltd.(6049)历史百科

1996年6月26日，公司在广州成立，原名广州合利物业发展有限公司。
2005年，公司开展全国化布局，设立上海分公司。
2016年10月，公司由有限责任公司改制为股份有限公司。
2017年8月29日，公司股份在全国中小企业股份转让系统挂牌。
2018年6月，公司收购湖南保利天创60%股权，打造全国化校园物业管理平台；同年发布镇兴中国品牌战略，涉足乡镇公共治理。
2019年4月11日，公司股份自愿从全国中小企业股份转让系统摘牌。
2019年12月19日，公司在香港联交所主板挂牌上市。
2020年，公司英文名称由Poly Property Development Co., Ltd.更名为Poly Property Services Co., Ltd.。