亚证地产有限公司 ASIASEC PROPERTIES LIMITED（港交所：0271）是一家在香港注册、以商业物业投资、租赁和物业管理为核心业务的上市公司，前身为丹枫控股有限公司；集团的主要经营市场是香港，直接母公司为Autobest Holdings Limited，并处于天安中国投资有限公司及联合集团有限公司的控股体系内。
亚证地产 Asiasec Properties Limited(0271)港股百科
亚证地产的经营重点集中在两项香港商业物业。港晶中心位于九龙尖沙咀东部加连威老道100号，集团持有其中部分商业楼面及约30个车位，2026年上半年平均出租率约95%。另一项核心资产是荃湾川龙街88号联薈（前称协和广场），集团持有约163,538平方呎商业楼面和91个车位；这座六层商业项目在翻新后于2026年1月分阶段开业，第一阶段三层可租面积已有超过70%由租户营运，第二阶段继续招租。
截至2026年6月30日止六个月，集团收入为2,727万港元，同比增长17%，其中固定租金2,298.6万港元、物业管理费368.4万港元、股息收入60万港元。期内投资物业公允价值亏损为1.17679亿港元，令税前亏损扩大至1.20313亿港元，股东应占亏损为1.1414亿港元，每股亏损9.20港仙；剔除投资物业及金融工具公允价值变动和预期信用损失后，经营仍录得482.6万港元亏损。
期末投资物业账面值约19.8418亿港元，占总资产20.92593亿港元的绝大部分，显示资产和盈利对香港商业地产估值高度敏感。集团总权益约14.08182亿港元，现金约1,987.6万港元，有息借款合计5.3亿港元，披露的净负债权益比率为36%。其中2.3亿港元借款在流动负债中列示，流动负债超过流动资产约1.77231亿港元；董事采用持续经营基础时，亦考虑了联薈租金爬坡以及控股体系尚未使用的5.5亿港元融资额度。
研究亚证地产时，需要同时观察出租率、续租租金和联薈第二阶段招商。香港零售物业面对谨慎消费、电子商务和港人北上消费的竞争，可能影响租户承租能力；集团收入全部来自香港，物业组合又集中于港晶中心和联薈，地域与资产集中度较高。借款全部采用浮动利率，利率变化会影响融资成本；投资物业估值属于非现金项目，却可能令报告期利润及净资产显著波动。
亚证地产 Asiasec Properties Limited(0271)历史百科
- 1973年：现上市法人以前身Dan Form Holdings Company Limited（丹枫控股有限公司）在香港注册成立，并于同年在香港上市。
- 2016年：Autobest Holdings Limited完成收购约36.45%股份并触发强制全面现金要约；要约结束后，上市公司纳入天安中国投资及联合集团的控股体系。
- 2017年：天安中国投资以实物特别股息方式分派部分丹枫股份，以恢复上市公司的公众持股量。
- 2017年：上市法人英文名由Dan Form Holdings Company Limited改为Asiasec Properties Limited，中文名由丹枫控股有限公司改为亚证地产有限公司，更名于6月生效。
- 2023年：集团于7月完成两宗非核心物业出售，分别处置持有中国物业及部分香港物业的投资控股公司和相关股东贷款。
- 2023年：集团于7月完成收购持有荃湾协和广场的Boost Investments Limited并承接股东贷款，总支付约10亿港元，显著扩大香港商业物业组合。
亚证地产 Asiasec Properties Limited(0271)港股投资
分析亚证地产，可以把港晶中心出租率、联薈招商与租金爬坡、租金回报及物业估值变化列为核心指标。收入增长和联薈开业提供经营改善空间，但现金规模较小、短期借款和净流动负债较高，对控股体系融资支持及再融资安排有一定依赖；浮息债务、商业物业需求和估值波动也会直接影响利润与资产负债表。本文仅作公司资料整理，不构成投资建议。
参考资料：
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