永发置业有限公司 WINFAIR INVESTMENT COMPANY LIMITED（港交所：0287）是一家以香港收租物业和上市证券投资为主要资产配置的本地投资公司，同时持有待发展及重建物业项目；其经营规模精简，收入和盈利会同时受到租赁表现、物业估值及股票市场波动影响。
永发置业 Winfair Investment Company Limited(0287)港股百科
永发置业的业务分为物业租赁、物业发展和证券投资。收租组合包括香港住宅、商业及工业物业；发展储备则包括屯门蓝地的待发展土地，以及福全街31号等重建项目。证券投资同时覆盖长期持有和交易组合，所持股票以港交所上市的大型金融、公用事业、综合企业及科技公司为主，因此公司不只是传统收租股，也带有明显的市场投资属性。
截至2026年3月31日止年度，集团收入为2,108万港元，同比减少1.7%；其中租金收入1,492万港元，股息收入615万港元。年度亏损586万港元，较上年度的7,472万港元亏损明显收窄，主要因为投资物业公允价值亏损由1.089亿港元降至3,412万港元。期末投资物业账面值7.137亿港元，上市股票组合公允价值1.605亿港元，现金1.329亿港元，并无银行借款。
公司在财务上保持低杠杆，但物业估值及证券价格变化足以令会计盈利大幅波动。福全街项目因资本需求、物业市况和银行信贷政策而继续暂停，管理层把蓝地项目的土地用途转换放在较优先位置；该项目是否推进仍取决于地价、成本收益评估和市场环境。香港零售消费模式、租金回报、利率、银行对地产融资态度及小型股票成交流动性，都是理解0287风险时需要持续观察的因素。
永发置业 Winfair Investment Company Limited(0287)历史百科
- 1971年：永发置业于8月创立，现上市公司的物业及投资业务由此起步。
- 1973年：公司于3月15日在香港上市，股票代码为0287。
- 2001年：集团把201至203号青山道住宅及商业项目列为当时的发展重点，并研究把元朗屏山农业土地改作住宅用途。
- 2018年：集团在10月重新向地政总署申请并协商，把屯门蓝地土地由农业用途改作商业用途。
- 2020年：集团收购九龙福全街31号重建地盘，收购成本约4.049亿港元，包括3.834亿港元代价及税费和专业费用。
- 2021年：全资附属公司就福全街项目的土地改良、地基、挖掘及承台工程签订谅解备忘录，相关设计及建造代价上限为6,000万港元。
- 2026年：面对物业市场、利率及银行信贷环境，集团继续暂停福全街项目，并把蓝地土地用途转换列为较优先的发展方向。
永发置业 Winfair Investment Company Limited(0287)港股投资
评估永发置业时，可重点跟踪出租率和租金收入、投资物业估值、证券组合公允价值和股息、蓝地补地价及福全街项目重启进度。无银行借款和较充裕现金为项目评估提供缓冲，但集团盈利并不只取决于日常租金，资产重估和股票价格变化可能主导年度结果；股份规模较小，也应留意成交及退出流动性。本文仅作公司资料整理，不构成投资建议。
参考资料：
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