丰盛生活服务有限公司 FSE Lifestyle Services Limited（港交所：0331）是一家在开曼群岛注册、总部设于香港九龙湾的综合城市服务集团。公司以物业资产管理、支援服务及机电工程三大分部，为政府、物业业主与投资者、跨国企业、大学、医院、酒店和主题公园提供覆盖建筑全生命周期的一站式服务，业务集中于香港，并延伸至中国内地和澳门。
丰盛生活服务 FSE Lifestyle Services Limited(0331)港股百科
物业资产管理分部涵盖物业与设施管理、停车场、资产管理、物业代理及护卫服务；支援服务则包括清洁、除虫、废物处理、保险经纪、楼宇维修、环境工程、园艺、保安礼宾、活动支援，以及电动车充电和相关产品。机电工程分部负责空调、电力、消防、给排水等楼宇系统的设计、安装与顾问工作。集团通过富城、侨乐、惠康、通力、丰盛环境科技、General Security、Nova保险和丰盛机电等专业团队交叉服务客户。
截至2026年6月30日止年度，集团收入约79.343亿港元，同比减少2.8%；毛利约10.386亿港元，股东应占利润约4.182亿港元，同比减少7.7%。分部收入中，支援服务约48.260亿港元，机电工程约23.886亿港元，物业资产管理约7.197亿港元。按地域计，香港、中国内地和澳门分别贡献约94.2%、4.6%和1.2%的收入，显示盈利仍主要受香港公共及商业设施服务需求、人工成本和项目执行影响。
集团服务合约多为持续性管理、清洁、保安和维修安排，有助形成经常性收入；工程业务则受项目进度、投标价格和建筑周期影响较大。2026财年末现金及银行结余约8.289亿港元，总资产约46.304亿港元、净流动资产约12.462亿港元，但贸易应收款及合约资产合计超过34亿港元，投资者仍需留意收款周期、劳工成本、客户集中和工程结算风险。
丰盛生活服务 FSE Lifestyle Services Limited(0331)历史百科
- 2010年：新创建集团与丰盛企业签订交易，把物业管理、清洁、保安、园艺、保险经纪、建材贸易及机电工程等非核心服务业务出售予丰盛体系，构成后来多条营运业务线的来源；这不是现上市法人的成立年份。
- 2015年：现公司于6月22日在开曼群岛注册成立，并于6月30日完成上市前重组，把建材供应、机电工程及环境科技业务注入控股平台。
- 2015年：公司以FSE Engineering Holdings Limited之名于12月10日在港交所主板上市，全球发售1.125亿股新股，股份代码331。
- 2017年：公司完成收购Optimum Result及Ocean Front，以取得九龙湾其士商业中心办公物业，最终代价约2.823亿港元。
- 2018年：公司完成收购惠康清洁及新中国洗衣，最终现金代价约5.158亿港元，把业务由机电与环保扩展至综合设施服务。
- 2018年：公司由丰盛机电控股有限公司更名为丰盛服务集团有限公司，英文名改为FSE Services Group Limited，股份代码不变。
- 2019年：公司完成收购Legend Success集团，把富城及侨乐等物业与设施管理业务纳入上市平台；经净有形资产调整后的总代价约7.434亿港元。
- 2020年：集团以400万港元出售新中国洗衣及其附属公司，退出洗衣业务。
- 2021年：集团完成收购Business Investments集团，把General Security保安及活动服务、Nova保险和园艺服务纳入组合，最终代价约8.609亿港元，并同步转让若干物业资产。
- 2021年：公司更名为丰盛生活服务有限公司及FSE Lifestyle Services Limited，股份简称改为“丰盛生活服务”，代码331维持不变。
- 2021年：集团通过控股附属公司以约7,490万港元收购侨乐物业（国际）全部股权，扩充物业代理、管理及家务服务。
- 2022年：Nova保险与北京新域保险签订战略合作框架，开始借助城市燃气客户网络探索中国内地保险服务。
- 2023年：集团以约2,280万港元收购Wise Plaza余下30%股权，使该物业服务平台成为全资附属公司。
- 2023年：集团与香港都会大学签订长期产学合作备忘录，合作涵盖课程、应用研究、社区服务和学生实习。
- 2023年：集团与浙江大华技术签订战略合作备忘录，在大中华区及东南亚推进智慧建筑、智慧交通、电动车充电与储能方案。
- 2024年：集团完成收购北京新域保险经纪全部股权，最终代价约人民币1.231亿元，使内地持牌全国保险经纪平台成为全资附属公司。
- 2024年：FSE Nova与Towngas Lifestyle签订合作框架，面向香港及内地燃气家庭客户发展综合保险经纪服务。
- 2025年：FSE Nova取得Townlife Holding的27%权益，把与Towngas Lifestyle的保险合作进一步股权化。
- 2025年：旗下环境业务与HK Robotics签订合作框架，探索人工智能及多功能机器人在集团服务和智慧城市场景的应用。
- 2025年：集团与职业训练局签订合作备忘录，推进职业专才教育、实习就业、项目合作及人才计划。
- 2025年：集团再向持有27%权益的Townlife Holding注资1,188万港元。
- 2026年：集团与香港应用科技研究院签订合作备忘录，探索OCR、语音分析、文档AI、智能图则及自动合规等技术。
丰盛生活服务 FSE Lifestyle Services Limited(0331)港股投资
分析0331时，可分别观察三类驱动因素：物业、清洁、保安和维修合约的续约率及利润率；机电工程新订单、未完成合约和执行进度；以及保险、环境科技、电动车充电和数字化服务能否扩大规模。2026财年支援服务收入增长，但机电工程收入回落，说明多元业务能分散波动，却不能完全抵销大型工程周期。
主要风险包括香港市场和少数大型客户集中、工资及分包成本上升、招标价格竞争、工程延期或成本超支、应收款与合约资产回收，以及关联方交易和并购整合。最新年度收入和利润均下滑，股息也应结合自由现金流、营运资金占用及未来订单质量评估。本文仅作公司资料整理，不构成投资建议。
参考资料：
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