新城市建设发展集团有限公司 New City Development Group Limited（港交所：0456）是一家以中国内地物业发展、物业投资及相关管理服务为基础，并经营建材供应链业务的香港上市公司。现上市法人于1998年8月10日在开曼群岛注册成立，2000年5月24日在香港联交所主板上市，香港主要营业地点设于九龙观塘。其业务资产涉及广州、洛阳和珠海，但持有开发项目不等于项目已经建成或产生销售收入。
新城市建设发展集团 New City Development Group Limited(0456)港股百科
公司的传统业务围绕物业资产展开，包括开发、投资以及相关管理服务。广州的广东畅流投资有限公司是其重要经营单位，畅流工业园过去构成业务基础之一。2025年5月，该工业园收到纳入海珠区改造范围的征收通知，随后出现租赁终止及补偿安排。因此，了解这家公司不能只看物业账面价值，还需要跟踪征收谈判、租赁变化和资金回笼进度。
洛阳和珠海项目处于不同的推进阶段。洛阳项目经历规划调整及商住混合用途申请，截至2026年6月30日，公司仍在等待启动项目所需的官方批准；珠海项目则随房地产市场环境调整开发节奏。公司披露的零售与民生消费业务于2024年底重整，建材供应链以混凝土加工和运输为切入点。这个业务组合既涉及长期物业投资，也涉及周转更快的供应链服务，两者的资金需求和盈利方式并不相同。
2026年上半年的收入结构已与以往明显不同：总收入731.6万港元中，建材供应链贡献610.6万港元，相关管理服务贡献121万港元；当期没有确认投资物业租金收入。虽然报表把部分业务归入“零售与民生消费相关业务及相关”分部，但收入附注具体列示的是建材供应链，不宜笼统写成零售商品销售。同期集团收入全部来自中国内地，内地仍是其实际经营市场。
截至2026年6月30日止六个月，集团亏损1.54316亿港元，其中公司拥有人应占亏损9393万港元；融资成本为1.23771亿港元。期末集团总负债超过总资产3572.8万港元，现金及银行结余557.1万港元。中报还披露部分银行贷款本金和利息逾期，并已计提相应违约利息及赔偿。项目资产、偿债安排和经营现金流需要一并观察，不能仅凭收入规模判断财务状况。
新城市建设发展集团 New City Development Group Limited(0456)历史百科
- 1993年：维基百科将前身经营业务追溯至梁戈创办的新城市体系，曾使用新协城市建设、新城市（北京）建设等名称。这属于前身业务沿革，不是现开曼上市法人的注册年份。
- 1998年8月10日：现上市公司在开曼群岛注册成立。
- 2000年5月24日：根据官网及最新中报，公司股份在香港联交所主板上市；维基所述与莱利集团相关的上市重组背景，应与现发行人的正式上市日期区分。
- 2003年12月30日：公司股份暂停买卖。其后经历多年重组；该日期采用公司2012年年报，修正维基条目所列的12月23日。
- 2011年1月24日：公司签订收购协议，拟取得French Land、Fudi International及广东畅流相关权益，总代价约人民币2.997亿元；协议在同年8月及11月补充。
- 2011年11月15日：公司与韩军然及Junyi Investments签订约1.335亿港元股份认购安排，部分款项用于抵销可换股债券及营运资金贷款。
- 2012年1月：股东批准股份四合一及增加法定股本，交易买卖单位改为每手2万股；公司同时推进公开发售，作为重组融资的一部分。
- 2012年2月21日：上述认购及收购完成，广东畅流的广州物业项目成为集团主要业务基础；公司亦完成红股发行、以股份及认股权证支付部分顾问报酬，并清偿约1.16亿港元可换股债券及董事贷款相关余额。
- 2012年2月23日：在达成复牌条件后，公司股份恢复交易。
- 2012年6月19日：公司由New City (China) Development Limited改用现英文名称，并采用“新城市建设发展集团有限公司”中文名称；开曼更名注册证明于同年5月16日发出。
- 2017年12月5日：集团向洛阳规划部门提交物业施工计划，其后按主管部门意见修改。
- 2018年6月至8月：洛阳项目获要求进一步提交修订计划，集团于7月17日递交文件，并在8月接获项目位置小幅调整通知。
- 2020年：珠海物业纳入集团大湾区商业地产开发安排；同年10月，珠海腾顺签订广州银行贷款协议，并于11月及12月取得相关贷款，融资以项目资产及担保等作支持。
- 2021年2月及5月：珠海腾顺在相关协议下分别取得人民币8000万元及1.6亿元进一步贷款，支持项目资金安排。
- 2023年9月27日：洛阳项目修订施工计划取得建设用地许可文件，集团当时预计在批复后12个月内动工；这一预计并不代表工程已经启动。
- 2024年9月至10月：集团申请把洛阳项目改为商住混合用途；截至10月21日，土地用途变更公示期结束，规划条件获得确认。
- 2024年底：集团因应市场变化重整内地零售与民生消费相关业务。
- 2025年5月8日：相关广州银行贷款获延长到期日至2026年11月20日；2026年中报仍披露部分本金和利息逾期，集团继续商谈还款安排。
- 2025年5月27日：广东畅流收到工业园征收通知，园区被纳入广州海珠区改造范围，集团与政府展开相关协商。
- 2026年2月15日：因工业园征收导致租赁关系终止，公司披露协商后的补偿安排：广东畅流向承租方及其合作方支付人民币1.8亿元，并拟以一年期、年利率4%的人民币票据结算。
- 2026年5月：公司与独立第三方订立并完成2764.9万股新股认购，认购价每股0.385港元，所得款项净额约1034.5万港元，用于一般营运资金。
- 2026年上半年：建材供应链录得610.6万港元收入，成为当期主要收入来源；截至6月底，洛阳项目仍待开工所需官方批准。
新城市建设发展集团 New City Development Group Limited(0456)港股投资
关注这家公司，可重点核对广州征收补偿的收付安排、洛阳审批与珠海开发进度，以及贷款展期和建材供应链回款。中报所列或有负债还涉及附属公司的合同诉讼，相关程序尚未全部结束。股价走势与公司披露应结合阅读，本文仅介绍企业，不构成投资建议。
参考资料
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