嘉里建设有限公司 Kerry Properties Limited(港交所:0683)于1996年1月2日在百慕大注册成立，总部位于香港鲗鱼涌，是一家以中国内地和香港为主要市场的房地产开发及投资公司。集团开发住宅项目，也持有和运营写字楼、商场、出租公寓与酒店物业；其股份于1996年8月5日在香港联交所上市。
嘉里建设 Kerry Properties Limited(0683)港股百科
嘉里建设的业务分成开发销售和长期持有两条线。前者通过住宅及综合项目在交付时确认收入，后者依靠写字楼、零售空间、出租公寓和酒店取得租金或经营收入。集团的物业主要分布在香港，以及上海、北京、深圳、杭州和沈阳等内地城市。它所经营的不只是单栋住宅，也包括集办公、商业与居住功能于一体的城市综合体。
截至2026年6月30日，集团应占物业总建筑面积约4,724万平方英尺。其中，内地项目约3,604万平方英尺，香港项目约476万平方英尺。2026年上半年，集团综合收入为55.57亿港元，较上年同期下降31%；计入联营和合营企业所占份额的合并收入为66.71亿港元，下降33%。股东应占利润为7.35亿港元，同比上升20%，但剔除投资物业公允价值非现金变动后的基础利润为7.82亿港元，下降9%。这些口径各有区别，不能将合并收入与财报中的综合收入混为一谈。
报告期内，香港发展物业的收入确认减少，是合并收入下滑的主要原因；集团同时指出内地住宅销售偏慢、办公室租金承压。香港项目贡献了上半年合同销售额的八成以上。地产公司从购地、开发、预售到交付存在较长周期，单期收入容易受交付时点影响，因此更适合把合同销售、项目进度、租赁表现和负债情况一起观察。
嘉里建设 Kerry Properties Limited(0683)历史百科
- 1978年：嘉里建设现集团旗下的企业已在香港开展房地产投资及开发；这一年是集团相关业务的起点，并非嘉里建设上市公司法人的成立年份。
- 1996年1月2日：嘉里建设有限公司在百慕大注册成立；同年8月5日，其股份在香港联交所上市。
- 2013年3月：集团在香港何文田住宅地块公开招标中中标，扩充香港住宅发展储备。
- 2013年12月19日：当时由集团分拆的嘉里物流联网有限公司完成在香港联交所独立上市；该事件属于嘉里建设当时的集团结构调整，不能将嘉里物流的业务沿革等同于嘉里建设现有地产主业。
- 2017年12月：嘉里建设与信和置业组成的财团获批港铁黄竹坑站第二期物业发展项目。
- 2019年10月：嘉里建设、太古地产与信和置业组成的财团获得黄竹坑站第四期住宅发展项目。
- 2021年12月：集团中标香港土瓜湾鸿福街及银汉街市区更新项目，取得另一项市区住宅开发机会。
- 2026年7月30日：集团附属公司参与的财团在上海浦东杨思地块土地使用权招标中中标，并拟通过合营企业持有及开发该地块；中标不等于项目已落成。
- 2026年9月24日：公司披露一项关联交易公告，涉及出售一家附属公司的权益及转让股东贷款；公告本身不代表交易条件均已落实。
嘉里建设 Kerry Properties Limited(0683)港股投资
理解嘉里建设，重点是把住宅开发的阶段性收入与持有物业的经常性收入分开看。2026年上半年，股东应占利润上升，但基础利润和收入下降，显示利润表的不同指标并未同步改善。后续值得结合公司公告跟踪香港项目交付、内地去化、商业物业出租率与租金，以及上海新项目的实际投入和融资安排；土地中标及发展计划本身并不保证最终回报。
参考资料
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