中国华星集团有限公司 China Sinostar Group Company Limited（港交所：0485）是一家在香港上市、主要于中国内地经营的企业，业务横跨房地产开发与投资，以及水力发电。它的物业项目集中在辽宁省本溪市桓仁满族自治县；水电站所发电力则接入当地电网。对这家公司，住宅销售、商铺租金和水电收入是三种性质不同的收入来源，不能简单地当成同一类地产业务。
中国华星 China Sinostar Group Company Limited(0485)港股百科
中国华星的地产开发业务包括住宅、商业物业和车位。桓仁的西关项目建有住宅楼和商业空间，已完成的房源逐步销售；公司同时持有部分商业物业作出租用途，并经营规模较小的物业管理业务。八卦城二期仍处于前期筹备阶段，取得地块使用权不等于项目已经动工或形成可售物业。
在能源业务上，集团于中国内地北部运营两座水力发电站，电力接入国家电网，最终主要供工业用途。水电业务收入受发电量和当地条件影响，与住宅交付或商铺租赁的节奏不同。公司2026财政年度年报显示，全年收入约1,880.2万港元，其中物业开发约986.3万港元、水电约594.0万港元、物业投资约297.8万港元，物业管理约2.1万港元。
截至2026年3月31日止年度，集团收入较上一年度约1,985.5万港元略有下降；年度亏损则由约2,433.7万港元收窄至约1,304.3万港元。商铺由待售转为出租后，租金收入增加，但这并不意味着地产项目开发风险已经消失。阅读业绩时，宜把经常性的租金和发电收入，与较受交付时间影响的物业销售分开看。
中国华星 China Sinostar Group Company Limited(0485)历史百科
- 1969年：集团前身升冈国际的业务由刘锡康创立；这是前身历史，并非今天的中国华星当年已采用现名。
- 1988年4月：前身公司在香港联合交易所上市，后来沿用股票代码0485。
- 2014年：辽宁世华取得前身公司控股权益；集团随后以世华发展名义经营，控制权与名称变化均属于同一轮转型。
- 2015年：集团完成业务重组，退出原有的分销及方案业务，将经营重心转向新的中国内地业务。
- 2016年：截至3月止财年，集团开始经营可再生能源业务，水力发电逐渐成为独立收入来源。
- 2016年：公司完成由世华发展更名为中国华星集团的程序；百慕大更名于9月生效，香港登记于10月完成。
- 2018年：截至3月止财年，集团取得桓仁西关项目土地使用权并进入房地产开发业务。
- 2019年：截至3月止财年，桓仁西关住宅及商业项目完工，集团进入物业销售阶段。
- 2019年4月：集团收购本溪中富实业的全部股权，扩大在本溪地区的物业业务布局。
- 2019年9月：集团进一步收购本溪中富房地产开发的全部股权，继续整合当地开发资源。
- 2020年：截至3月止财年，集团取得八卦城二期相关土地使用权，并开始提供物业管理服务。
- 2024年7月：涉及公司的清盘呈请获法院撤回；这是法律程序结束，不应误写成公司曾被清盘。
- 2024年10月：集团把部分商业物业由待售用途转为出租用途，增加投资物业租金收入。
- 2025年12月：集团完成新股认购，发行4,200万股新股，所得资金用于支持集团业务和营运。
- 2026年5月：集团取得八卦城二期地块的空置交付，但截至2026年度报告时项目仍在筹备，发展计划未获正式批准。
中国华星 China Sinostar Group Company Limited(0485)港股投资
研究中国华星时，可留意现有物业的销售与出租进度、水电站的发电表现、八卦城二期的审批及资金安排，并结合最新财报核对亏损及现金流。股价走势与公司经营数据并不总是同步；以下资料供查证公司业务和行情，不构成投资建议。
参考资料：
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