深圳控股有限公司 Shenzhen Investment Limited(港交所:0604)成立于1992年，总部位于中国香港，是一家以房地产开发和不动产运营为主的投资控股公司。集团在中国内地开发住宅及商业物业，经营投资物业和产业园区，并提供物业管理、商业运营等城市综合服务；其控股股东为深业集团，二者不是同一法人。
深圳控股 Shenzhen Investment Limited(0604)港股百科
深圳控股的地产项目以深圳及粤港澳大湾区为重点，并布局其他内地城市。房地产开发贡献住宅和商业项目销售收入；持有型物业带来租金，产业园区则将研发办公空间与招商、企业服务结合。公司也通过旗下平台管理住宅、商业设施、产业园区及公共服务空间，形成开发、持有和运营并行的业务结构。
港交所披露的2026年上半年业绩显示，集团营业收入约101.39亿港元，其中房地产开发约68.61亿港元，物业管理约16.39亿港元，物业投资约6.37亿港元。其余收入来自制造及其他业务。同期公司拥有人应占亏损约19.86亿港元；收入规模和最终盈利并不相同，尤其要留意开发项目结转、存货减值和投资物业估值变化。
集团近年强调由单纯开发商转向不动产资产管理与城市综合运营服务商。对这一转型，不能只用签约或规划面积衡量，还应看实际在管面积、第三方项目占比、租金及服务收入、经营现金流是否持续兑现。上市公司本身在香港注册并上市，具体房地产项目与运营业务则主要由旗下公司在内地开展。
深圳控股 Shenzhen Investment Limited(0604)历史百科
- 1992年：深圳控股现上市主体在香港成立。这个时间与其控股股东深业集团的成立时间应分别看待。
- 1997年：公司于香港联合交易所主板上市，股票代码为0604。
- 2006年起：集团调整发展方向，进一步突出专业房地产企业定位，并整合相关地产业务。
- 2013年5月：集团完成从控股股东收购深圳科之谷相关项目公司的交易，增加深圳的房地产开发与投资资产。
- 2014年8月：集团通过收购深圳生物农业有限公司，取得深圳农科集团的控制权，扩充当地项目储备。
- 2017年6月：集团旗下公司参与的合资企业竞得香港屯门一幅住宅用地；这是合资企业取得土地，并非深圳控股独资拿地。
- 2019年11月：深业集团、深圳控股与万科集团签署战略合作框架协议，拟在土地获取、项目开发及城市更新等方面合作；签约不等于相关项目已经落地。
- 2025年6月：集团间接非全资附属公司签订深圳一幅地块的土地使用权出让合同，计划用于大型商业城市综合体。
- 2026年2月：公司公告拟出售晶华电子70%股权，属于剥离非核心业务的安排；交易是否最终交割仍应以其后续披露为准。
深圳控股 Shenzhen Investment Limited(0604)港股投资
观察0604，应分别核对开发项目的销售与交付、投资物业的出租率和估值、城市运营服务的盈利能力，以及债务和现金流。2026年上半年开发业务仍是主要收入来源，但同期录得股东应占亏损，说明土地与物业组合的账面价值、融资成本及项目结转节奏都值得与后续报告对照。以下资料用于核对公开披露和行情，不构成买卖建议。
参考资料：
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