中国唐商控股有限公司 CHINA TANGSHANG HOLDINGS LIMITED(港交所:0674)于1990年在百慕大注册成立，总部位于香港尖沙咀，是一家以中国内地房地产开发和物业分租为核心业务的投资控股公司。公司1991年在香港上市，曾以文化地标投资有限公司等名称经营；现有“中国唐商”名称自2017年启用，不能将更名时间误作公司的成立时间。
中国唐商 China Tangshang Holdings Limited(0674)港股百科
中国唐商的物业开发收入主要来自广东的两个项目：东莞谢岗的唐商翰林居，以及揭阳普宁的唐商中央花园。两者分别于2021年12月和2022年10月完成建设，涵盖住宅、车位与商业铺位。集团在项目交付和确认销售时计入收入，因此已竣工物业的去化速度和销售价格会明显影响年度业绩。
物业分租及投资业务则涉及北京经济技术开发区的办公、研发用途物业。集团从业主处承租并对外分租，以租金和物业价值变动形成相关业务结果。公司资料还列有放债业务，但2026财年并未确认该业务的利息收入；把它与主要收入来源并列看待会夸大其当期贡献。
截至2026年3月31日止年度，集团收入约6.61亿港元，同比增长约13.8%；其中物业开发收入约6.17亿港元，物业分租及投资收入约4420万港元。同期集团净亏损约1.07亿港元，上年净亏损约7230万港元。年报将亏损扩大与内地物业市场低迷、部分资产减值以及分租租约终止补偿等因素联系起来。开发业务当年分部亏损约1.40亿港元，值得与集团总收入增长分开观察。
中国唐商 China Tangshang Holdings Limited(0674)历史百科
- 1990年：现有上市法人在百慕大注册成立；这是公司设立时间，早于“中国唐商”名称的启用。
- 1991年1月：公司股份在香港交易所上市，现用股票代码为0674。
- 2017年6月：公司由文化地标投资有限公司更名为中国唐商控股有限公司；8月，股票简称与公司标志随之更换，股票代码保持不变。
- 2020年：集团签订协议，间接取得东莞华创文置地有限公司35%股权，开始参与东莞物业开发项目；同年11月，集团向香港证监会交回证券交易、期货交易、证券咨询及资产管理牌照。
- 2021年12月：东莞唐商翰林居项目完成建设，进入已竣工物业的销售和租赁阶段。
- 2022年7月：集团完成增购东莞华创文置地55%股权，合计持股升至90%。
- 2022年10月：后来纳入集团的普宁唐商中央花园项目完成建设。
- 2023年3月：集团完成收购 Reach Glory Holdings Limited 全部已发行股本，透过该公司间接持有普宁项目公司70%股权。
中国唐商 China Tangshang Holdings Limited(0674)港股投资
阅读中国唐商的财报时，应区分物业交付形成的开发收入、分租租金收入和投资物业公允价值变动，并关注已竣工物业库存、销售回款及项目减值。2026财年收入上升而亏损扩大，说明收入增长并不等于项目盈利改善。公司与控股股东之间的物业交易、股权收购及相关融资安排，也适合结合年报附注持续核对。以下资料仅供查证公司披露与股价走势，本文不构成投资建议。
参考资料：
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