金朝阳集团有限公司 Soundwill Holdings Limited(港交所:0878)的集团前身于1978年创办，总部位于香港铜锣湾，是一家以香港物业租赁、地产开发及旧区重建为主的投资控股公司，同时经营楼宇管理及内地地产开发。现上市法人在百慕大注册，于1997年在香港交易所上市；1978年是集团业务的起点，不应误写为百慕大上市法人的注册年份。
金朝阳集团 Soundwill Holdings Limited(0878)港股百科
集团的经营以持有及出租商业物业为基础，主要资产包括铜锣湾金朝阳中心、金朝阳中心二期 Midtown、尖沙嘴诺士佛台10号及湾仔启光商业大厦。核心物业位于香港商圈，面向零售、餐饮及写字楼租户；租约与续租表现直接影响经常性收入。集团也提供楼宇管理、物业维修及迷你仓服务。
地产开发板块涵盖香港及内地项目。葵涌 iCITY 是其工业物业项目，2026年上半年开始交付部分单位，带动开发收入；集团在铜锣湾等旧区整合业权并推进重建，但项目的收购、审批、建设与销售周期并不一致。不能把规划中的项目或单位认购数视作已经确认的销售收入。
截至2026年6月30日的半年，金朝阳集团收入约3.08亿港元，其中物业租赁约1.62亿港元、地产开发约1.31亿港元、楼宇管理及其他服务约1,552万港元，分别约占53%、42%及5%。同期投资物业公允价值亏损约5.92亿港元，公司拥有人应占亏损约4.85亿港元。收入增长与估值亏损同时出现，反映开发项目交付和持有物业重估对业绩的影响不同。
金朝阳集团 Soundwill Holdings Limited(0878)历史百科
- 1978年，傅金珠创办金朝阳集团相关地产业务，以旧楼业权整合起步；这不是现上市法人的注册日期。
- 1990年代初，集团业务扩展至地产开发、物业租赁、投资及管理。
- 1996年，旗舰商业物业金朝阳中心落成。
- 1997年3月，金朝阳集团在香港交易所上市，股票代码0878。
- 2005年，集团开始开拓中国内地地产业务。
- 2011年5月，集团股票获纳入 MSCI 香港小型股指数成分股。
- 2011年9月16日，金朝阳集团以4.5928亿元出售北角麦连街14至20号地盘给百利保，该项目之前已获批重建一幢31层高提供约351个房间的酒店，整个项目合计地盘面积约5,297方呎，按15倍地积比率计，最多可建楼面积约79,455方呎，每方呎楼面地价约5,780元。
- 2012年1月20日，金朝阳集团以0.94亿元出售其位湾仔庆云街17及19号地盘给独立第三方，该地面积约1,317方呎，项目可建总楼面面积约16,000平方呎。
- 2012年10月15日，金朝阳集团以1.8亿元出售北角水星街13及15号物业给独立第三方，整个项目合计地盘面积约2,574平方呎，可建地积比率最高可达15倍，楼面面积可达38,600平方呎。
- 2012年11月29日，金朝阳以8.95亿元向赌王四太梁安琪等相关人士，购入尖沙嘴诺士佛台10号全幢，呎价约10,284元。
- 2013年1月4日，拆售旗下铜锣湾霎东街11至13号THE SHARP全幢29层楼面，即日售罄，呎价介乎33,567元至4.81万元，套现15亿元。
- 2014年4月24日，万科置业（香港）以8.6亿元向金朝阳集团购入湾仔联发街12至24号商住项目，每方呎楼面地价约1.36万元，项目地盘面积7,100方呎，可重建为商住项目，以地积比率9倍计算，总楼面约6.3万方呎。
- 2015年1月13日，金朝阳集团以4.525亿购入葵涌打砖坪街105-113号工业项目，地盘面积约2万平方呎，现时为6层楼高工业大厦，总楼面面积98426平方呎。该地盘若重建作工业项目，若以地积比率9.5倍计算，可建成楼面面积达19万平方呎。
- 2015年7月28日，金朝阳集团和谢氏家族以4.038亿元向英皇集团出售摩罗庙街8、8A、10及10A号之住宅大厦。该物业现时为一幢楼高6层之住宅大厦，净地盘面积约4,028平方呎，总楼面面积约14,103平方呎，可重建楼面面积约32,227平方呎，呎价约12,531元。
- 2015年11月13日，金朝阳集团以1.33亿元向控股股东、主席兼执行董事傅金珠及执行董事陈慧苓持有的盛国集团，出售铜锣湾希云街３８号曦峦4个物业单位，包括３０及３１楼Ｃ室（复式），30及31楼Ａ室（复式），31楼Ｂ室及30楼Ｂ室、建筑面积合共7129平方呎、实用面积合共5383平方呎
- 2016年6月15日，金朝阳集团以8.2亿出售持有47%业权的摩罗庙街14及14A号、16号、18号。项目占地约4,061方呎，获批建一幢住宅，总楼面约49,602方呎，呎价约16,532元。
- 2017年3月2日，金朝阳集团以4.1亿向梁安琪旗下尚嘉控股购入湾仔骆克道332-334 号启光商业大厦全幢，楼高21层，地盘面积约2,067平方呎，总楼面面积约30,989平方呎，包括1,561平方呎地下、1,740平方呎阁楼，另1至3楼面积共5,448平方呎，4至21楼共22,240平方呎，即每层面积约1,235平方呎，以成交价计平均呎价约13,231元。
- 2017年5月4日，金朝阳成功以1.38亿元收购位于铜锣湾耀华街42至44号、及坚拿道东28至29号整个地盘之业权，项目地盘面积占地约2952方呎，将来可建总楼面约4.4万方呎。
- 2017年6月7日，金朝阳集团以4.5562亿港元出售旗下铜锣湾书馆街18号COHO全幢住宅43伙（扣除3伙已于一手市场售出单位，包括5楼B室、8楼A室及9楼A室除外)给华融置业。
- 2017年10月16日，金朝阳集团以3.5亿港元购入荃湾半山街18至20号的庆丰印染厂，上述地盘面积约2.5万方呎，总楼面面积约58,446方呎，成交价计，呎价约5,988元。
- 2018年7月20日，金朝阳集团以4.67亿港元向独立第三方出售位于北角建华街57号和堡垒街66号的一幅土地上之工地及物业单位。
- 2018年8月1日，金朝阳集团以5.3亿港元出售旗下荃湾柴湾角街71至75号地盘给第一集团。
- 2019年7月22日，金朝阳集团向土地审裁处申请强拍铜锣湾礼顿道128至138号及希云街2至30号希云大厦，该项目合计地盘面积约13150方呎，若重建作商业项目，以地积比率15倍计算，将来可建楼面面积可达至约197,250方呎。若发展为高级住宅项目，则以地积比率9倍计算，将来可建楼面面积可达约118,350方呎，金朝阳现时持有项目约80.04%业权，余下近2成未收购业权涉及25组小业主，物业估值约15.7084亿元
- 2025年5月，拟议私有化方案未获法院会议通过，计划及拟撤销上市安排失效，股票继续上市。
- 2026年上半年，葵涌 iCITY 项目推出新单位，部分单位交付使地产开发板块确认收入；截至6月底，第二期逾130个单位获认购，认购并不等于全部交付。
金朝阳集团 Soundwill Holdings Limited(0878)港股投资
金朝阳租金受商圈人流、租户组合及续租租金影响，物业销售取决于项目交付时点。2026年中报显示，租赁收入仍占集团收入过半，但商用物业租金承压；开发项目交付推高收入，却未消除投资物业重估亏损。投资者可持续关注主要物业出租率和租金、iCITY 后续交付、投资物业估值、借款及现金流，而不宜仅以单期收入增长判断经营改善。
参考资料：
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