瑞安建业有限公司 SOCAM Development Limited(港交所:0983)于1997年成立，系瑞安集团建筑与建材部门重组后形成的上市平台，总部位于香港。公司是一家建筑工程与物业运营企业，主要在香港和澳门承接建造、楼宇维修及室内装修工程，同时在中国内地经营商业物业。
瑞安建业 SOCAM Development Limited(0983)港股百科
瑞安建业的建筑业务覆盖项目设计与施工、楼宇维修及小型工程，以及室内装修与翻新。集团旗下不同公司分别承接公营房屋、公共设施和其他建筑项目，并向楼宇业主提供建成后的维修和改善服务。其收入随工程进度确认，已获合约能见度较高，但项目执行、成本和投标竞争仍会影响利润率。
物业方面，集团在成都、重庆、沈阳和天津持有并运营四座购物中心及一幢写字楼，重点是改善现有资产的租赁表现和价值，而非单纯依靠新项目开发。商场出租率、租户销售及内地消费环境会影响租金收入和物业估值；建筑与物业两项业务面临的市场周期并不相同。
按2026年中期报告口径，集团上半年持续经营业务营业额为29.41亿港元，上年同期为36.40亿港元；股东应占利润为3,000万港元，上年同期亏损8,300万港元。截至2026年6月末，建筑业务尚待完成的合约工程价值为219亿港元，净负债比率为89.3%。上半年新取得的建筑合约为54亿港元，报告期后7月另获约90亿港元合约；后者不应混入上半年新签数字。
瑞安建业 SOCAM Development Limited(0983)历史百科
- 1971年，瑞安集团以建筑业务起家；这是母集团的起点，并非瑞安建业这家上市公司的成立年份。
- 1997年2月，瑞安集团将建筑与建材业务整合成瑞安建业的上市业务，公司于香港联合交易所挂牌。
- 2005年，集团与拉法基合作经营拉法基瑞安水泥，扩展中国内地西南地区的水泥市场。
- 2005年，集团收购大连希望大厦，进入停建项目改造等特殊房地产投资领域。
- 2007年，集团成立中国中央地产，注入部分内地停建房地产项目，该公司随后在伦敦证券交易所AIM市场挂牌。
- 2009年，瑞安建业收购中国中央地产余下约57.12%股权，使其成为全资子公司。
- 2011年9月，公司由Shui On Construction and Materials Limited更名为SOCAM Development Limited，并启动品牌更新。
- 2015年8月，集团完成向拉法基出售所持拉法基瑞安水泥45%权益，退出该合资水泥业务。
- 2016年，集团签订出售南京江南水泥35%权益的框架协议；因权益转让未能完成登记，这笔拟议交易并未在当年完成。
- 2018年，集团与买方终止上述南京江南水泥出售协议，并退还交易款项。
- 2019年，集团与瑞安房地产旗下公司签订协议，出售持有南京江南水泥权益的Great Market Limited部分股权，调整余下水泥业务持股结构。
- 2025年12月，集团完成出售主要从事香港物业管理业务的附属公司，该业务随后列作已终止经营业务。
瑞安建业 SOCAM Development Limited(0983)港股投资
观察瑞安建业时，可同时看建筑业务的未完成合约额、新签订单、项目利润率与现金回收，以及内地商场的出租和估值变化。2026年上半年虽然由亏转盈，但营业额仍同比下降；净负债比率有所回落，融资成本及物业减值风险仍值得跟踪。大型公营工程中标并不直接等于当期收入，仍需按施工进度、成本控制和收款情况检验其最终贡献。
参考资料：
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