地产与数字金融服务公司：Z Fin Limited(1168)

Z Fin Limited(港交所:1168)的前身集团于1992年成立，总部位于中国香港，是一家兼营房地产投资、物业开发与管理以及金融服务的上市公司。集团持有深圳和上海的商业物业，并通过旗下持牌机构开展基金交易和资产管理业务。

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Z Fin Limited(1168)港股百科

公司前身为百仕达控股，早期以中国内地房地产项目为主，2025年改用现名并取消原有中文公司名称。如今，物业租赁和销售仍是重要经营活动，集团同时向企业提供融资服务，并布局数字化投资和资产管理。其业务覆盖香港、深圳和上海；金融科技投资是发展方向，但不应将其误读为单一的互联网金融平台。

集团的主要业务可分为以下几类：

商业物业及租赁：在深圳持有喜荟城、百仕达花园及百仕达大厦等物业；在上海参与洛克·外滩源项目，提供零售、办公、文化及餐饮空间。
物业开发及销售：上海洛克·外滩源的住宅项目和宁国府邸是已完工待售项目。住宅销售收入会随交付时间波动，不能直接等同于稳定租金收入。
融资及资产管理：集团向部分企业提供贷款等融资服务；全资子公司AA Investment Management Limited持有香港证监会第1、4和9类牌照，为零售及机构客户提供数字化基金交易与全权委托组合管理服务。
物业及设施管理：集团还为相关物业提供管理服务，并持有金融科技相关股权投资。众安银行属于其合营企业众安国际旗下，并非Z Fin的全资子公司。

根据2026年中期报告，集团上半年收入为4.857亿港元，同比增长67.9%；毛利为2.511亿港元，同比增长23.6%；公司拥有人应占亏损为1.961亿港元，上年同期亏损5.071亿港元。同期租金收入为1.706亿港元，同比下降10.5%；上海洛克·外滩源两套住宅完成销售并确认约2.587亿港元收入。收入增长因此受到物业销售确认节奏影响，分析经营表现时宜与租赁和金融服务分别看待。

Z Fin Limited(1168)历史百科

1992年，集团前身百仕达控股成立，开始以中国内地房地产开发为主要业务。
1993年，集团旗下地产公司Sinolink Properties Limited成立，随后逐步发展深圳住宅及商业物业项目。
1998年，前身百仕达控股在香港联合交易所上市，股票代码为1168。
2023年，集团参与的上海洛克·外滩源项目完成建设，整个项目随后逐步投入运营。
2025年8月18日，公司英文名称由Sinolink Worldwide Holdings Limited变更为Z Fin Limited，原中文名称不再用于公司识别；同年9月3日起，英文股份简称改为Z FIN，未另设中文股份简称。
2026年上半年，全资子公司AA Investment Management Limited的第4类及第9类牌照获扩展至有限范围的虚拟资产相关活动，属于业务资格扩展，并不意味着相关服务已成为集团主要收入来源。
2026年7月，相关方提出通过协议安排将Z Fin私有化并撤销上市的建议；截至同年9月30日，相关计划文件的寄发进一步延期，建议尚不能视为已完成。

Z Fin Limited(1168)港股投资

关注这家公司时，应区分物业销售的一次性确认、租金与物业管理的持续收入，以及规模较小的融资和资产管理业务。深圳商业物业出租率、上海住宅销售进度、投资估值变动及拟议私有化的后续披露，都会影响对业绩和上市状态的判断。以下资料可用于核对：

港股百科

James Lee（总编辑）毕业于美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院，接受过系统的金融与经济学训练。他专注于宏观经济和行业研究，擅长梳理政策变化、市场周期与产业趋势之间的联系。他曾在国际大型投资银行及证券机构从业逾十年，积累了跨市场研究经验。作为口袋香港总编辑，他坚持以可核查的资料和独立判断把关内容，为读者提供审慎、清晰的港股解读。

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