永义国际集团有限公司 Easyknit International Holdings Limited(港交所:1218)所属集团创办于1981年，上市公司于1995年在香港挂牌，总部位于中国香港九龙长沙湾。公司是一家以物业开发和物业投资为核心的投资控股企业，现时亦从事证券及其他投资、贷款融资；早年的针织服装业务与如今的经营重心不同。
永义国际 Easyknit International Holdings Limited(1218)港股百科
永义国际的业务重心是香港房地产。公司开发住宅及商业物业，通过项目销售确认收入，也持有商业及工业物业收取租金。与单纯收租的物业公司相比，其业绩更受项目交付节奏、物业售价和存货估值影响。
- 物业开发：2025/26年度的开发业务收入约3.61亿港元。何文田窝打老道的住宅项目 Garden Crescent 于2023年推出销售，是年报列示的主要项目之一；公司也在推进漆咸道北项目。
- 物业投资与管理：截至2026年3月底，投资物业组合包括香港的商业及工业单位。年度租金和楼宇管理收入合计约3289.5万港元。
- 其他业务：集团亦投资上市证券及相关金融产品，并经营贷款融资。此类业务的收益与金融资产价格和借款人偿付情况有关，不应与物业销售收入混为一谈。
截至2026年3月31日止年度，公司持续经营业务收入约3.984亿港元，较上年减少18.4%，主要因为物业销售减少；归属于公司拥有人的全年亏损约4.353亿港元，较上年的约7.177亿港元收窄。年报还披露漆咸道北项目待售物业的减值增加，因此仅看销售金额不足以判断项目盈利能力。
永义国际 Easyknit International Holdings Limited(1218)历史百科
- 1981年：永义集团创办，初期以针织服装业务为主；这是集团源流，不等同于上市法人的注册日期。
- 1995年1月：永义国际股份在香港联合交易所上市，股票代码1218。
- 1997年：永义国际收购瑞兴百货相关业务，随后在亚洲金融风暴背景下调整资产与零售业务。
- 2006年：公司就其在新加坡交易所的上市地位公布自愿除牌安排；香港上市地位仍然保留。
- 2014年4月：公司公布收购铜锣湾勿地臣街15号商铺，继续布局香港物业。
- 2023年11月：集团推出何文田住宅项目 Garden Crescent 的销售。
- 2026年1月：集团完成出售 Mark Profit Development Limited 股权的非常重大出售事项，后者不再是其间接全资附属公司。
- 2026年7月：公司公布拟进行股份拆细及更改每手买卖单位的方案；公告时属于拟议事项。
永义国际 Easyknit International Holdings Limited(1218)港股投资
观察永义国际时，可将物业销售的签约与实际交付、待售物业减值、投资物业估值及租金收入分开看。房地产项目的收入确认可能集中在少数报告期，证券投资和融资业务又会带来额外波动；结合现金流、债务和项目进度，比只比较单年利润更能看清经营状况。
参考资料：
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