华南住宅开发公司：时代中国控股 Times China Holdings Limited(1233)

时代中国控股有限公司 Times China Holdings Limited(港交所:1233)于2007年在开曼群岛成立，总部位于广东省广州市，是一家以住宅开发为核心业务、同时经营物业出租及转租的房地产公司。其在内地的集团业务源于1999年；这个年份指业务起步，并非当前上市主体的注册年份。

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时代中国控股 Times China Holdings Limited(1233)港股百科

时代中国从珠三角房地产开发起步，上市后逐步走向华南以外市场。它向购房者销售住宅及配套物业，同时持有或租入部分物业用于出租、转租。公司的业务重心仍在广东：2026年中报列示的127个在建或已完工开发项目中，116个位于广东省；其余分布在湖南、四川、浙江、湖北和江苏。

具体业务可以分为两条收入线：

物业开发与销售：建设住宅及相应商业配套，收入随交付和结算确认。2026年上半年，这一业务贡献约人民币8.37亿元，占同期收入约72.9%。
物业出租及转租：运营持有或租入的商业物业，获取租赁收入。2026年上半年收入约人民币3.11亿元，占比约27.1%。

2026年上半年，公司总收入约人民币11.48亿元，同比下降49.4%；合同销售额约人民币18.31亿元，同比下降36.2%。同期财报录得约人民币37.13亿元净利润，但主要来自境内债务重组的部分完成收益，不能据此判断住宅销售已恢复增长。期末现金及银行结余约人民币10.81亿元，计息借款约人民币241.01亿元；偿债安排和项目交付仍是观察经营状况的关键。

时代中国控股 Times China Holdings Limited(1233)历史百科

1999年，时代中国相关内地集团业务在广州起步，逐渐形成以住宅开发为主的业务基础；这不是现上市法人的成立时间。
2007年11月14日，现上市主体在开曼群岛注册成立，用作集团业务的控股公司。
2008年，集团购入广州原健力宝大厦，后来作为时代地产中心及主要营业地点。
2011年，集团收购长沙玫瑰园相关项目公司，住宅开发业务由广东延伸至湖南。
2013年12月11日，时代地产控股在香港联交所主板开始交易，股票代码为1233。
2018年，上市公司由时代地产控股有限公司更名为时代中国控股有限公司，英文名相应改为Times China Holdings Limited。
2019年12月19日，原旗下物业管理业务时代邻里在香港独立上市；分拆完成后，时代邻里不再是时代中国的附属公司。
2020年，集团全年合同销售额约人民币1,003.81亿元，首次超过人民币1,000亿元。
2025年11月，集团境外债务重组达到生效条件。该事件改变债务结构，不等同于全部债务风险消除。
2025年12月15日，香港高等法院驳回针对公司的清盘呈请。
2026年4月，集团启动涉及14笔境内债券及资产支持证券的重组安排；截至2026年中报披露时，方案已获持有人会议批准，相关分配仍待推进。

时代中国控股 Times China Holdings Limited(1233)港股投资

观察时代中国时，应把项目销售和交付、租金现金流、债务重组进度分开看。账面利润可受到债务重组收益显著影响，而持续经营能力更取决于现金回收、融资安排与到期债务的实际处理。房地产市场和项目结算节奏也会使收入在不同期间波动；本文仅介绍公开资料，不构成投资建议。

参考资料

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James Lee（总编辑）毕业于美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院，接受过系统的金融与经济学训练。他专注于宏观经济和行业研究，擅长梳理政策变化、市场周期与产业趋势之间的联系。他曾在国际大型投资银行及证券机构从业逾十年，积累了跨市场研究经验。作为口袋香港总编辑，他坚持以可核查的资料和独立判断把关内容，为读者提供审慎、清晰的港股解读。

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