中国天保集团发展有限公司 China Tianbao Group Development Company Limited(港交所:1427)于2018年11月16日在开曼群岛注册成立，总部位于河北省涿州市，是一家以建筑承包、房地产开发和康养运营为业务板块的企业。集团的建筑业务可追溯至1998年成立的涿州天马建筑工程公司，房地产开发业务始于2001年；这些前身业务的起点与现上市主体的注册日期不同。
中国天保集团 China Tianbao Group Development Company Limited(1427)港股百科
中国天保集团以京津冀为主要市场，建筑承包是其收入核心，项目涉及楼宇、工业与商业设施，以及市政和公共基础设施。集团还开发及销售住宅物业，并持有商业投资物业收取租金；随着天保京北健康城投入运营，康养服务成为第三项业务。官网对建筑和地产的介绍，与港交所2026年中期报告所列三个业务分部相符；后者是判断现时上市集团业务范围的主要依据。
集团并非单一的住宅开发商，其主要产品与服务包括：
- 建筑承包：以总承建商身份承接楼宇、工业及商业建筑，也参与道路、桥梁、供水处理设施和城市管线等基础设施项目。旗下施工业务还具备古建筑施工与修缮相关资质。
- 房地产开发与经营：开发和销售住宅物业，并出租及运营商业投资物业。2026年中期报告列示的商业投资物业包括保鑫国际大厦及天保广场。
- 康养服务：通过天保京北健康城提供医疗和养老服务，收入来源包括医院收费、护理中心、养老公寓及养老社区服务费。报告期内该业务已确认收入，但规模仍明显小于建筑承包。
按港交所披露的未经审计的截至2026年6月30日止六个月中期报告，集团收入为人民币3.68677亿元，较2025年同期的8.27345亿元下降55.4%；其中建筑承包收入3.38809亿元，占91.9%，房地产开发收入2620.4万元，占7.1%，康养收入366.4万元，占1.0%。同期毛利约人民币1100万元，毛利率3.0%；报表列示的期内亏损为6472.8万元。收入下降主要与承接建筑合同数量减少及楼宇平均售价下滑有关；康养业务虽开始贡献收入，尚不足以抵消主要板块的收缩。
中国天保集团 China Tianbao Group Development Company Limited(1427)历史百科
- 1998年3月：李保田与配偶设立涿州市天马建筑工程有限公司，即后来天保建设集团的前身，开展建筑承包业务。这是集团业务起点，而非开曼上市公司的成立日。
- 2001年5月：天保房地产开发公司成立，集团由建筑承包扩展至房地产开发。
- 2005年11月：建筑业务取得建筑工程施工总承包及古建筑工程专业承包一级资质。
- 2009年：先后取得建筑装修装饰和钢结构工程专业承包一级资质，施工范围进一步拓宽。
- 2010年5月：房地产开发业务取得一级资质。
- 2016年12月：张北揽胜楼及四面牌坊项目获得国家优质工程奖。
- 2017年11月：保鑫国际大厦项目获得鲁班奖；建筑业务同月取得建筑工程施工总承包特级及建筑行业设计甲级资质。
- 2018年11月16日：现上市主体中国天保集团发展有限公司在开曼群岛注册成立，以配合集团重组和上市。
- 2019年11月11日：公司股份在香港联交所主板开始交易，股票代码为1427。
- 2025年5月：天保京北健康城正式运营，集团开始把医疗与养老服务纳入经营布局。
- 2026年上半年：康养业务建设工程完工，并在中期报告中首次作为单独收入分部列示，确认收入人民币366.4万元。
中国天保集团 China Tianbao Group Development Company Limited(1427)港股投资
观察中国天保集团时，宜将建筑合同量、项目回款和地产交付与康养业务的早期收入分开评估。2026年上半年建筑承包仍贡献逾九成收入，而集团毛利率仅3.0%、期内录得亏损，资本负债比率升至211.6%；这些指标提示经营表现与资金压力可能比新业务概念更直接地影响短期业绩。康养项目的后续入住、服务收入和盈利能力仍需以今后的披露核实，历史表现并不保证未来回报。
参考资料：
- 中国天保集团官方网站
- 官网：建筑承包业务
- 官网：房地产开发业务
- Yahoo Finance：中国天保集团行情页
- 港交所：中国天保集团公告检索
- 港交所：2026年中期报告
- 港交所：2019年招股章程
- 官网：2019年上市新闻稿
- 港交所：天保京北健康城正式运营公告
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