佳兆业集团控股有限公司 Kaisa Group Holdings Ltd.(港交所:1638)于2007年8月2日在开曼群岛注册成立，总部位于香港中环，是一家在香港上市的投资控股公司。集团以中国内地房地产开发为主要业务，同时经营物业投资、物业管理、酒店及餐饮、文化中心和医疗健康业务；集团业务的源头可追溯至1999年。
佳兆业集团 Kaisa Group Holdings Ltd.(1638)港股百科
佳兆业集团的房地产业务起步于深圳，后来拓展至中国多个城市，并将城市更新纳入开发业务。现上市公司于2009年12月登陆香港联交所；其收入来源除住宅及其他物业销售外，还包括物业租赁、物业管理和若干服务业务。
集团围绕物业的开发、持有和运营提供不同产品与服务；城市更新项目涉及对既有城区或地块的改造，业务成果仍取决于项目开发、销售和交付进度。主要业务包括：
- 房地产开发：开发及销售住宅、商业和综合用途物业，涵盖新建项目及城市更新项目。
- 物业投资与管理：出租持有的物业取得租金，并为物业提供日常管理及相关服务。
- 酒店、餐饮及文化中心：经营酒店和餐饮服务，以及文化中心运营服务。
- 医疗健康：经营集团财务报表单列的医疗健康业务。
截至2026年6月30日止六个月，集团未经审计的合并收入约为人民币21.967亿元，同比下降40.6%；毛利约为人民币5.678亿元，同比增长22.7%；归属于公司权益持有人的亏损约为人民币93.285亿元，上年同期为亏损约人民币100.305亿元。同期集团连同合营企业及联营公司的合约销售额约为人民币115.14亿元；合约销售额与已确认收入属于不同口径。
佳兆业集团 Kaisa Group Holdings Ltd.(1638)历史百科
- 1999年，佳兆业集团业务在深圳起步，初期聚焦住宅开发及城市更新；这一年份属于集团业务沿革，并非现上市控股法人的注册年份。
- 2005年起，集团由深圳逐步拓展至东莞、广州、成都、珠海、上海等城市，并扩大物业、商业和酒店业务。
- 2007年8月，现上市控股公司在开曼群岛注册成立。
- 2009年12月9日，佳兆业集团控股有限公司在香港联交所上市；集团此后加快跨区域开发。
- 2010年8月，集团出售广州佳兆业广场项目；2011年底，其业务已覆盖近30个城市。
- 2012年起，集团逐步采用房地产开发与城市更新并行的业务策略，并拓展酒店、商业及其他服务领域。
- 2014年4月，集团与合作方购入深圳大鹏新区下沙社区用地；同年12月，部分深圳楼盘被锁定禁售，集团董事会出现重大调整。
- 2015年，融创中国曾推进收购佳兆业股权及部分上海项目，但相关交易随后终止；郭英成于同年4月重新出任董事局主席。
- 2017年3月27日，佳兆业集团股票恢复在香港交易所买卖。
- 2018年，集团购入香港中环中心30楼物业；2019年购入香港西营盘旧楼作为发展项目。
- 2020年，集团投得香港屯门青山湾地皮；其合资企业同年取得广州石溪村更新改造项目。
- 2021年，集团担保的一款财富管理产品未能如期兑付，集团股票于11月短暂停牌；同年集团出售香港启德住宅地权益。
- 2025年9月15日，集团境外债务重组达到生效条件并正式生效。
佳兆业集团 Kaisa Group Holdings Ltd.(1638)港股投资
集团2026年上半年收入同比下降，而毛利同比上升，反映不同财务指标并未同步变化。同期归属股东亏损仍达人民币93.285亿元；分析其经营状况时，项目交付、销售回款、资产减值及融资成本是不同的观察维度。
2025年境外债务重组生效后，集团仍需面对房地产开发周期和财务亏损。2026年上半年约人民币115.14亿元的合约销售额包含合营企业及联营公司项目，不能直接等同于合并收入；集团未宣派该期间中期股息。
参考资料：
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