新城悦服务集团有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited(港交所:1755)于2018年在开曼群岛注册成立，总部设于中国上海，是一家提供物业管理及社区增值服务的企业。集团业务承接1996年在常州创立的新城物业，服务范围涵盖住宅、办公楼、产业园等多种物业。
新城悦服务 S-Enjoy Service Group Co., Limited(1755)港股百科
新城悦服务是一家以物业管理为核心的服务企业，业务覆盖住宅小区及非住宅物业，并向住户、租户和开发商提供延伸服务。集团从常州的物业服务业务发展而来，逐步扩展到全国多个城市；上市主体为投资控股公司，旗下企业承担日常管理与服务工作。
物业管理是集团的主要收入来源，增值服务则围绕已管理项目的住户需求和物业开发环节展开。其服务主要包括：
- 基础物业管理：负责物业及设施维护、安保、保洁、园艺和公共区域维修，服务住宅、办公楼、园区等场景。
- 社区增值服务：在管理项目内提供公共资源运营、社区工程、装修、餐饮及家居生活等服务。
- 开发商增值服务：在物业开发和交付阶段提供案场销售协助、咨询、验房及智慧社区相关服务。
- 数字化服务：通过“新橙社”应用为住户和客户提供移动端服务入口，连接线上需求与线下物业服务。
截至2026年6月30日止六个月，集团未经审计营业收入为人民币21.40756亿元，同比下降7.7%；其中物业管理服务收入为17.39340亿元，社区增值服务收入为3.75163亿元，开发商增值服务收入为2625.3万元。同期毛利为人民币4.03333亿元，毛利率18.8%；公司拥有人应占利润为人民币1.29045亿元，同比增长51.1%。营业收入、毛利与拥有人应占利润是不同的财务口径，不应混同。
新城悦服务 S-Enjoy Service Group Co., Limited(1755)历史百科
- 1996年：集团前身新城物业在江苏常州创立；该年份属于前身业务，不是开曼群岛上市主体的注册年份。
- 2012年：集团体系内成立新橙信息等企业，推进智慧社区及线上线下服务建设。
- 2015年：前身业务开始布局全国市场，并拓展收并购、管理输出和委托服务等业务方式。
- 2016年：集团发布“新城悦”品牌，并推出“橙管家”服务体系。
- 2018年1月16日：上市主体新城悦服务集团有限公司在开曼群岛注册成立。
- 2018年11月6日：公司在香港交易所主板上市，股份代号1755。
- 2020年：集团收购成都诚悦时代物业61.5%股权，在管面积突破一亿平方米。
- 2021年：公司股份纳入港股通；集团通过多项物业企业收购扩展非住宅物业服务布局。
- 2022年：集团收购苏州海奥斯、天津金玉及上海翔禧，继续扩展后勤服务能力。
- 2023年：集团在管面积突破两亿平方米。
- 2025年4月1日：公司股份开始停牌，起因包括2024年业绩及年度报告延迟刊发。
- 2025年：集团推出“悦XIN家+”服务，继续发展家庭和社区场景中的服务业务。
- 2026年9月30日：公司公布复牌进展；此前积压的财务报告已刊发，但股份仍继续停牌，复牌申请仍在审查中。
新城悦服务 S-Enjoy Service Group Co., Limited(1755)港股投资
截至2026年上半年，物业管理收入约占集团总收入的81.3%，社区及开发商增值服务收入较上年同期下降。同期拥有人应占利润增长，但经营活动录得现金净流出；分析经营变化时，需要分别观察收入结构、收款和现金流，而不能仅看利润增幅。
公司股份自2025年4月1日起停牌。截至2026年9月30日，交易仍未恢复，复牌申请尚在审查。停牌期间无法按正常交易方式买卖该股票，恢复交易的时间取决于后续进展。
参考资料：
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