烨星集团控股有限公司 Ye Xing Group Holdings Limited(港交所:1941)于2019年在开曼群岛注册成立，总部位于中国北京市大兴区，是一家以住宅及非住宅物业管理为核心的服务公司。集团的主要营运附属公司北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司始于2003年，现以“鸿坤物业”品牌提供物业管理、面向开发商的服务及社区增值服务。
烨星集团 Ye Xing Group Holdings Limited(1941)港股百科
烨星集团为中国住宅社区以及商业、办公和产业园等非住宅项目提供物业管理。集团在北京起步，逐步扩大至京津冀及其他地区，服务收入主要来自在管项目的物业费。其业务还覆盖物业交付前的开发商服务，以及面向住户和社区的增值服务；这三类收入的客户、收费方式和受房地产市场影响的程度并不相同。
物业管理工作包括秩序维护、公共区域清洁、绿化养护、设施设备运行和客户服务。集团也为开发商提供交付前的现场管理及协助服务，并通过社区平台组织便民、房产经纪和其他增值业务。具体可分为：
- 住宅物业管理：维护住宅公共空间、设备和社区秩序，向业主与住户提供日常服务。
- 非住宅物业管理：为商业楼宇、办公楼及产业园等项目提供保洁、安保和设施运维。
- 开发商相关服务：在物业交付前提供现场秩序、展示及其他配套服务。
- 社区增值服务：围绕住户需求经营便民服务、社区活动及相关线上服务。
截至2026年6月30日止六个月，集团收入为人民币1.695亿元，较上年同期的1.731亿元下降约2.1%；其中物业管理收入为人民币1.570亿元，占总收入约92.6%。同期毛利为人民币4773.8万元，上年同期为4360.6万元；净利润为人民币1727.7万元，上年同期为1278.5万元。期末在管收费建筑面积超过1340万平方米，合约建筑面积约1590万平方米。
烨星集团 Ye Xing Group Holdings Limited(1941)历史百科
- 2003年6月：集团主要营运附属公司北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司在北京成立，成为“鸿坤物业”业务的起点；现开曼群岛上市法人当时尚未成立。
- 2004年：北京鸿坤开始管理北京瑞海家园，这是集团的首个住宅物业项目。
- 2007年：集团开始为北京的商品住宅项目提供物业管理服务。
- 2010年7月：集团在北京设立专门服务高端住宅的物业管理公司。
- 2011年：集团在河北设立香河业务公司，并将物业管理服务拓展至河北及海南的住宅项目。
- 2014年：集团将服务延伸至天津住宅项目和北京商业物业，开始管理鸿坤广场购物中心。
- 2015年：北京鸿坤取得质量、环境及职业健康安全管理体系认证，并将住宅物业服务拓展至湖北。
- 2017年：北京鸿坤取得物业服务企业一级资质，集团开始向独立第三方开发商提供相关服务。
- 2018年8月：北京鸿坤在全国中小企业股份转让系统挂牌，并推出“鸿坤荟”和“H-Butler鸿管家”手机应用；其新三板挂牌于同年12月终止。
- 2019年3月：现上市法人在开曼群岛注册成立，随后成为集团控股公司；集团在重组中收购“鸿坤荟”和“H-Butler鸿管家”应用。
- 2020年3月13日：烨星集团在香港联合交易所主板上市，股份代码1941。
- 2021年9月：“鸿坤荟”应用新增网上商城，扩展社区零售服务。
- 2023年12月：鸿坤物业中标成都地铁4号线物业服务项目，拓展公共交通设施服务。
- 2026年3月：香港联交所就集团此前的关联交易披露及审批违规事项谴责公司及两名时任董事，并要求相关董事完成合规培训。
烨星集团 Ye Xing Group Holdings Limited(1941)港股投资
观察烨星集团时，可将住宅物业费、非住宅项目及开发商相关服务分开分析。2026年上半年住宅物业收入增长，但一个非住宅项目的合同到期后未续签，拖累该类收入；社区增值服务收入也较上年同期下降。同期应收账款及其他应收款减值损失为人民币1774.9万元，而关联方应收款减值回拨为人民币1170.8万元，净利润的变化需结合这些信用损失及回拨判断。集团此前因关联交易合规问题受到交易所谴责，相关款项的回收和内部控制仍是重要观察点。
参考资料
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