山东区域深耕的综合物业管理服务商：鲁商服务 Lushang Life Services Co., Ltd.(2376)

鲁商生活服务股份有限公司 Lushang Life Services Co., Ltd.(港交所:02376)成立于2006年，总部位于山东济南，是一家深耕山东的综合性物业管理服务商。公司业务覆盖物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三大板块，在管项目遍及山东省几乎所有地级市，并延伸至北京、哈尔滨等地。公司隶属山东省属国企山东商业集团体系，控股股东为鲁商福瑞达医药股份有限公司，实际控制人为山东省国资委；全职雇员约1,300人。

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鲁商服务 Lushang Life Services Co., Ltd.(2376)港股百科

鲁商服务是一家立足山东、业务辐射全国的物业管理企业，在中国境内提供物业管理服务，同时面向开发商等非业主客户提供设计、园林景观、前期物业管理、交付前服务等增值业务，还为业主和住户提供社区增值服务，涵盖车位管理、公用事业管理、社区空间与资源管理，以及定制化的垃圾清运、家政保洁等社区生活服务。公司以住宅物业为核心业态，在山东省内几乎所有地级市都有在管项目。

公司的业务分为三大板块：

物业管理服务：为住宅、商业等物业提供保洁、安保、绿化、设施设备维修养护等基础服务，是公司最主要的收入来源，2026年上半年约占总收入的七成。
非业主增值服务：面向物业开发商等机构客户，提供案场服务、前期介入、交付前查验、园林景观设计施工等定制化服务。
社区增值服务：围绕业主日常生活场景，提供车位经营管理、社区零售、家政服务、房屋经纪与租赁等增值业务。

财务方面，2026年上半年公司实现收入约2.67亿元人民币，在管建筑面积约2,350万平方米，同比增长约1.9%，在管项目115个；归母净利润约1,120万元，同比下降约三成。2025年全年，公司收入约5.71亿元，同比下降约6.3%，净利润约3,395万元；2025年度派发末期股息每股0.10港元。

鲁商服务 Lushang Life Services Co., Ltd.(2376)历史百科

2006年3月24日，公司前身山东鲁商物业服务有限公司在济南成立，开始从事物业管理业务。
2021年3月12日，公司整体变更为股份有限公司，更名为鲁商生活服务股份有限公司。
2021年4月，控股股东鲁商健康产业发展股份有限公司（现鲁商福瑞达医药股份有限公司）公告，所属鲁商服务拟申请到境外上市。
2022年7月8日，公司H股在香港联交所主板挂牌上市，股票代码2376。
2021—2022年，公司获评中指院”2022中国物业服务百强企业综合实力第41位”，并获”2021物业管理行业多元化运营优秀企业””2021物业服务专业化运营领先品牌企业”等称号。