万科旗下物业服务龙头：万物云空间科技服务 Onewo Inc.(2602)

万物云空间科技服务股份有限公司 Onewo Inc.(港交所:02602）是中国领先的物业管理及空间科技服务企业，为万科企业股份有限公司的控股子公司。公司的历史可追溯至1990年万科设立的物业部，2001年以“万科物业发展股份有限公司”之名正式成立，2020年更名为万物云，总部位于中国广东省深圳市。2022年9月29日，公司在香港交易所主板上市（股份代号2602），成为当年港股市场规模最大的IPO之一。万物云的业务覆盖社区、商企、城市三大空间场景，是内地极少数能提供全场景空间服务的物业企业。

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万物云空间科技服务 Onewo Inc.(2602)港股百科

从业务性质看，万物云是一家“空间科技服务”公司——它不只是传统意义上的物业公司。公司的业务分为Space、Tech、Grow三大模块：Space覆盖社区、商企、城市空间的全场景服务；Tech以万睿科技和第五空间为载体，提供AIoT及BPaaS解决方案；Grow则是公司的创新孵化器。这种“空间+科技”的打法，让它在物业行业里走出了一条差异化路线。

公司的产品与服务具体包括：

社区空间服务（万科物业品牌）：住宅物业基础服务，包括清洁、安保、园艺、维修养护；业内首创“管家式全生命周期服务”；旗下樸邻品牌提供房屋买卖租赁经纪、装修装饰等到家资产服务。
商企空间服务（万物梁行）：与戴德梁行成立的合营企业，在大中华区整合商业物业及设施管理服务，服务众多互联网与金融机构客户。
城市空间服务（万物云城）：内地第一个以城市服务为定位的服务品牌，提供市政基础设施管养、生态环境服务、社区协同治理、城市微更新等服务。
科技服务（万睿科技、第五空间）：提供软硬件服务能力、数字运营与行业人工智能服务，把物业场景的数字化能力产品化输出。

财务上，根据上市招股书披露，万物云2021年实现收入约237.04亿元；截至2021年末，在管项目总数4393个、在管面积7.8亿平方米，合同管理面积达10.1亿平方米。公司早在2018年收入就接近100亿元，成为内地首家年收入突破百亿元的物业公司，规模长期领跑行业。

万物云空间科技服务 Onewo Inc.(2602)历史百科

1990年，万科董事长王石设立物业部，在深圳天景花园引入物业管理；1991年，该小区成立了中国内地首个业主委员会。
1992年，万科旗下第一家物业管理公司成立，确立公司法人地位；1996年通过ISO9002认证，成为内地首家获国际机构认证的物业公司。
2018年，公司全年收入近100亿元，成为内地首家年收入突破百亿元的物业公司；同年战略入股戴德梁行4.9%，成为其第四大战略股东。
2019年12月，与戴德梁行成立合营企业“万物梁行”，在大中华区整合商业物业及设施管理服务；此前与珠海大横琴成立合资公司，负责横琴岛城市公共空间管理运营，开创“物业城市”模式。
2020年10月31日，“万科物业发展股份有限公司”更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”；“万物云城”品牌对外发布，成为内地第一个以城市服务为定位的服务品牌。
2022年9月29日，公司正式在香港交易所主板上市（股份代号2602），发行价每股49.35港元，为当年港股市场规模最大的IPO之一。