绿城服务集团有限公司 Greentown Service Group Co. Ltd(港交所:02869)业务起源于1998年，总部位于中国浙江省杭州市，是一家以高端住宅物业管理为根基、以服务平台为介质、以智慧科技为手段的大型综合服务企业。公司主要从事物业管理服务、顾问咨询服务、社区生活服务及科技服务，物业覆盖中国31个省市以及香港、澳大利亚等海外市场，集团全职雇员约5.17万人。
绿城服务 Greentown Service Group Co. Ltd(2869)港股百科
绿城服务是一家主要在中国提供综合物业服务的企业，被公认为国内领先的高端住宅物业管理服务供应商之一。公司业务以物业服务为立足点，沿基础服务、园区服务、社区服务多维布局，为住宅、商业及工业项目提供涵盖安保、保洁、维修等环节的物业管理方案，尤其在长三角等区域的高端住宅物管市场占据领先地位。
公司的业务主要包括：
- 物业管理服务：为住宅、商业及市政公建项目提供安保、保洁、绿化养护、设备维修等基础物业服务，是公司最主要的收入来源。
- 顾问咨询服务：为房地产开发商、物业服务企业及政府提供项目规划、设计管理、工程管理、营销管理及展示单位管理等咨询服务。
- 社区生活服务：面向业主和住户提供家居生活、社区空间、物业资产管理、文化教育、养老托育等社区增值服务。
- 科技服务及其他：提供智慧园区解决方案、酒店管理、供应链管理、停车场管理、广告设计等多元化业务。
财务方面，公司2024年实现营业收入约178.9亿元人民币，同比增长约6.4%；2025年上半年实现营业收入约92.9亿元人民币，同比增长约6.1%，公司股东应占利润约6.13亿元人民币，同比增长约22.6%。
绿城服务 Greentown Service Group Co. Ltd(2869)历史百科
- 1998年10月，公司前身绿城服务物业公司成立，最初主要服务于绿城房地产集团。
- 2000年3月，公司开始向开发商提供物业咨询服务。
- 2003年，公司开启全国化拓展，先后进入长三角、环渤海等主要一线城市。
- 2007年4月，公司推出全面的服务平台，开始提供业主增值服务。
- 2014年9月，公司推出”智慧园区”项目，涵盖”幸福绿城”移动应用、智慧物管服务平台及智慧硬件管理平台。
- 2016年7月12日，公司在香港联交所主板上市，IPO募资约16亿港元。
- 2019年2月，公司股票被纳入沪港通名单。
- 2019年3月，公司以约3.2亿元收购澳大利亚蒙特梭利教育集团56%股权，拓展教育业务。
- 2019年12月，公司引入龙湖集团作为长期投资者，交易完成后龙湖集团持有公司10%股份。
绿城服务 Greentown Service Group Co. Ltd(2869)港股投资
绿城服务是物业管理板块的龙头标的之一，收入结构以基础物业管理为基本盘，社区增值服务和咨询业务提供增长弹性。物业管理行业的增长依赖在管面积与增值服务渗透率的双轮驱动，投资者可以重点关注公司的在管面积增速、第三方项目占比和增值服务毛利率的变化。物管板块估值与房地产景气度关联度较高，布局时需要结合行业政策与市场情绪做综合判断。
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