中国领先的综合物业管理服务商：碧桂园服务 Country Garden Services Holdings Company Limited(6098)

碧桂园服务控股有限公司 Country Garden Services Holdings Company Limited(港交所:06098)创立于1992年，总部位于中国广东佛山顺德北滘，是一家以住宅为主业态的综合物业管理服务运营商，业务覆盖物业管理、社区增值、非业主增值、「三供一业」、城市服务及商业运营等多个领域。

文章目录

碧桂园服务 Country Garden Services Holdings Company Limited(6098)港股百科

碧桂园服务是中国领先的综合物业管理服务运营商，从碧桂园集团的物业管理业务起家，2018年分拆后在香港交易所主板独立上市。公司以住宅物业为基本盘，管理业态延伸到商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府机关、医院、学校、产业园、高速公路服务站、公园及景区等多种物业类型，服务网络覆盖全国众多城市。围绕业主、住户、开发商和城市管理者四类客户，公司把物业管理、社区增值、非业主增值、「三供一业」、城市服务和商业运营做成一条完整的服务链，定位是全生命周期的社区生活服务整合运营商。

公司的产品和服务具体包括：

物业管理服务：为业主、住户及物业开发商提供保安、清洁、绿化园艺、维修保养等日常服务，管理业态覆盖住宅、商业、写字楼、产业园、医院、学校及高速公路服务站等。
社区增值服务：围绕业主家庭成长与房产价值周期，提供家政服务、拎包入住、社区传媒、房地产经纪、园区空间及增值创新服务。
非业主增值服务：为物业开发商提供售前业务管理咨询、交付前开荒清洁与绿化养护，以及车位和尾盘房源的代理销售与租赁服务。
「三供一业」业务：承接供水、供电、供热及物业管理分离移交项目，提供物业管理与供热服务。
城市服务：把社区服务延伸到城市综合治理，提供城市公共设施运营维护与智慧产城运营服务。
商业运营服务：提供商业项目运营及相关服务。
环境业务：提供城市环卫等环境服务。

财务上，2024年公司实现收入439.93亿元，同比增长3.2%；股东应占利润18.08亿元，同比增长518.7%，主要是上年同期大额减值导致基数较低；核心股东应占利润30.38亿元，同比下降22.9%。核心业务（物业管理服务、社区增值服务、「三供一业」业务）收入同比增长9.4%，占总收入约87%。截至2024年末，公司账上货币资金181.8亿元，同比增长40.5%，经营性现金流保持健康。

碧桂园服务 Country Garden Services Holdings Company Limited(6098)历史百科

1992年，碧桂园集团开始提供物业管理服务，碧桂园服务的业务就此起步。
2004年，广东碧桂园物业服务股份有限公司成立，物业管理业务走向公司化运营。
2018年3月，母公司碧桂园控股宣布计划分拆物业管理业务，以介绍方式在联交所主板独立上市，不涉及发行新股集资。
2018年6月19日，碧桂园服务以介绍方式在香港交易所主板挂牌上市，母公司以实物分派形式向股东派发25亿股碧桂园服务股份，股东每持有8.7股碧桂园股份可获派1股碧桂园服务股份。
2018年11月，碧桂园服务以合共6.83亿元收购北京盛世物业服务70%股权及成都佳祥、成都清华逸家、南昌洁佳、上海睿靖实业等物管资产。
2019年7月，碧桂园服务以3.75亿元收购港联不动产服务。
2020年3月，碧桂园服务收购香港物管公司柏龄物业管理。
2021年3月，碧桂园服务收购蓝光嘉宝服务71.17%股权；同年9月，以不超过100亿元的作价收购富力物业旗下的富良环球；10月，又以不超过33亿元收购彩生活旗下的邻里乐控股100%股权，并以2.1亿元收购安徽诚和物业服务。
2022年2月，碧桂园服务收购中梁百悦智佳服务约93.76%股权。
2024年9月25日，碧桂园服务公告以31.42亿元出售所持珠海万达商业管理集团1.49%股权。