央企系文旅地产综合开发商：华侨城（亚洲） Overseas Chinese Town (Asia) Holdings Limited(3366)

华侨城（亚洲）控股有限公司 Overseas Chinese Town (Asia) Holdings Limited(港交所:03366)创立于2005年，总部位于中国香港，是国务院国资委直属大型央企华侨城集团在香港的上市公司平台。这是一家投资控股公司，主营业务横跨综合开发、股权投资与基金管理三大板块，开发销售住宅、商业区、酒店、产业园区和写字楼，同时围绕新型城镇化产业生态圈做直接投资、产业基金和教育投资，在中国内地和香港两地开展业务，员工逾百人。

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华侨城（亚洲） Overseas Chinese Town (Asia) Holdings Limited(3366)港股百科

华侨城（亚洲）是一家立足综合开发、兼做股权投资和基金管理的地产投资平台。它脱胎于一家纸包装公司，2007年被华侨城集团注入文旅地产资产后彻底转型，如今的收入主要来自物业开发销售、酒店经营和基金管理费，投资端则覆盖新型城镇化产业生态圈，包括境内境外直接投资、产业基金、教育项目和融资租赁业务。凭借央企母公司的土地和项目资源，公司先后拿下成都、西安、上海、天津、合肥、中山等多个城市的文旅综合体和住宅项目，也曾大手笔入股同城艺龙、禹洲地产等明星标的，是一家地产属性鲜明、同时兼具产业投资色彩的上市公司。

公司的业务可以拆成几块来看：

综合开发业务：核心收入来源，负责住宅、商业区、写字楼、酒店的开发与销售，以及文旅综合体里主题公园、酒店、商业和住宅物业的配套开发，代表项目包括合肥空港国际小镇、巢湖半汤温泉小镇、中山雨虹项目等；
股权投资与基金业务：围绕新型城镇化产业生态圈做境内境外直接投资、设立和管理产业基金，投向文旅、教育等产业赛道；
旅游酒店运营：经营旗下酒店和旅游配套物业，是综合开发的延伸收益；
融资租赁及其他投资：通过融资租赁业务和参股优质资产获取收益，如入股同程艺龙5.11%、禹洲地产9.9%股权。

财务上，公司正处在地产周期下行的压力带。2024年全年收入约9.67亿元人民币，同比下降逾四成，录得净亏损约1.73亿元人民币，且已连续多年亏损。近年总资产从2022年逾200亿元收缩至约95亿元，股东权益为负，债务负担偏重，经营性现金流虽在2025年有所改善，但整体仍在调整期。

华侨城（亚洲） Overseas Chinese Town (Asia) Holdings Limited(3366)历史百科

2005年11月2日，公司前身华力控股以瓦楞纸板及印刷纸箱为主业在香港联交所主板挂牌上市；
2007年，华力控股以1.4亿港元收购华侨城集团全资持有的OCT Investment 49%股权，获得成都华侨城项目权益，同年更名为华侨城（亚洲），正式从纸包装公司转型为文旅地产平台；
2012年1月，公司以22.32亿元人民币向华侨城股份购入上海苏河湾房地产项目50.5%股权，加码一线城市土储；同年11月，又以3.84亿元收购天津天潇投资发展全部股权并承担其约10.47亿元债务；
2014年12月，公司斥资约2.89亿元向新鸿基地产购入香港观塘海滨道181号One Harbour物业单位及车位，布局香港商业地产；
2018年5月，公司全资附属华昌国际以11.76亿元人民币收购苏州万程晟达（同程艺龙）5.11%股权；同年8月，再以约18.24亿港元入股禹洲地产9.9%股权，股权投资版图进一步扩大。