方圆生活服务集团有限公司 Fineland Living Services Group Limited(港交所:09978)成立于2017年，总部位于中国广州，是一家以物业管理为核心、兼营房地产代理及配套增值服务的综合性地产服务商，现有全职雇员约1600人。
方圆生活服务 Fineland Living Services Group Limited(9978)港股百科
把这家公司理解成一个”卖房+管房”的综合服务平台就好。它的业务分成三大块：营销服务，包括新房代理、销售案场策划、二手房经纪、市场研究和渠道资源整合；物业服务，面向住宅、写字楼、产业园区和学校等项目提供管家式服务，涵盖保洁、绿化、安保、维修保养，还有面向社区的”一站式方圆管家”服务；增值服务，一头面向开发商做案场协销等非业主增值服务，一头面向业主做社区零售、社区媒体、家装美居和智能社区云平台。
它最有意思的地方在于业务结构是”两头吃”：前头帮开发商卖房，后头帮业主和商办项目管房。近几年地产代理不好做，公司索性主动收缩战线，把资源往物业管理这边倾斜，物管和增值服务的收入占比一路往上走，如今物业管理已经成为它的营收主力。
业绩上坦率地说不算漂亮。房地产行业下行叠加地产代理业务萎缩，公司营收连年缩水，2023到2025年连续三年亏损。2025年全年收入约3.51亿元人民币，同比下降约5%，净亏损约7150万元，亏损幅度较上一年有所收窄。2026年上半年账面转盈约837万元，但主要是金融资产减值收窄带来的，审计机构仍然对公司的持续经营能力提示了重大不确定性，流动负债高出流动资产约4937万元。
方圆生活服务 Fineland Living Services Group Limited(9978)历史百科
2017年10至11月，公司以”方圆房地产服务集团有限公司”的名义在香港公开招股，发售1亿股，招股价0.55至0.8港元，11月15日正式在港交所创业板挂牌上市。
2021年6月，公司改名”方圆生活服务集团有限公司”，英文同步改为 Fineland Living Services Group Limited。改名不只是换块牌子，背后是战略转向：把”生活服务”摆到地产服务的前面，物业管理及增值服务成为资源投入的重点。
2021年10月，公司宣布收购广东益康物业服务有限公司60%股权，交易附带三年溢利保证。可惜收购后益康的实际利润连续三年都没达到担保线，卖方只好按协议以对价差额做补偿，这笔收购一度引发”买贵了”的质疑。
2024年3月，公司控制权易手：Mansion Green Holdings、Aspiring Vision Holdings、Huiyu Investment Holdings 入主成为主要股东，方明、谢丽华等人达成一致行动安排，董事长、首席执行官等管理层随后换血。
2026年7月，公司宣布引进战略投资者：认购人拟按每股0.14港元认购最多3.7亿股新股，另加7700万份认股权证；股份一度短暂停牌；9月30日，公司召开股东特别大会审议这批融资安排。
方圆生活服务 Fineland Living Services Group Limited(9978)港股投资
公司官网：方圆生活服务集团有限公司
行情页面：Fineland Living Services Group Limited 行情（Yahoo Finance）
港交所披露：方圆生活服务 港交所公司资料
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