中国房地产代建龙头：中原建业 Central China Management Company Limited(9982)

中原建业有限公司 Central China Management Company Limited(港交所:09982、OTCPK:CCHM.F)于2020年10月22日在开曼群岛注册成立，总部位于中国河南郑州，是一家专注房地产代建服务的投资控股平台公司。公司采用纯轻资产模式运营，主营业务涵盖商业代建、政府代建、资本代建及管理咨询服务，业务重心在大中原地区三、四线市场。截至2026年6月，公司拥有全职雇员约444人。

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中原建业 Central China Management Company Limited(9982)港股百科

中原建业是建业地产(港交所:00832)体系内房地产代建业务分拆上市的平台公司，2021年5月31日在香港联交所主板挂牌，股票代码9982。所谓代建，是项目拥有人把房地产开发的全流程交给专业公司管理：从项目前期研究与立项、设计管理，到施工监督、营销策划、成本控制、工程管理，再到竣工验收到物业服务，中原建业派驻管理团队，输出建业的品牌、标准化体系和操盘能力。跟传统开发商不同，代建不囤地、不背杠杆，土地和建设资金由委托方承担，公司靠管理费和销售分成赚钱，属于典型的轻资产生意。

中原建业公司业务分为四大板块。商业代建面向合作方出资开发的项目，为其提供全流程开发管理；政府代建承接保障性住房、安置房、公租房及公共设施等政府类项目；资本代建为金融机构的房地产投资对接外部资本、创造回报；管理咨询则整合行业资源，向合作伙伴提供专业顾问服务。招股资料引用中指研究院数据：2020年中原建业在管项目已售总建筑面积约570万平方米，市场份额29.2%，位列中国所有房地产代建公司第一；同年新增合约建筑面积约860万平方米，市场份额10.6%，排名第二。

值得注意的是，中原建业公司自2026年起明显转向”代建+AI科技”。2026年9月23日，中原建业宣布附属公司拟以1亿港元有条件收购连横科技25%股权——标的主要从事AI及大数据技术驱动的营销及技术服务；同日董事会建议将公司更名为”中源科技管理集团有限公司”(英文：Centric Cogni Management Technology Group Limited)，以反映向科技及科技管理方向发展的定位。更名尚待股东特别大会批准及开曼群岛公司注册处核准，目前公司仍以中原建业名义运营。控股层面，创始人胡葆森旗下平台已于2026年分两次向黄永恒全资拥有的 King Link International 出让合计25%股权，黄永恒成为公司单一最大股东；胡葆森于2026年9月1日辞任董事会主席，由刘德彬接任。

中原建业 Central China Management Company Limited(9982)历史百科

2020年10月22日，中原建业有限公司在开曼群岛注册成立为获豁免有限公司，承接建业地产体系内的房地产代建业务，成为后续分拆上市的主体。

2021年5月31日，中原建业公司在香港联合交易所主板上市，股份代号9982。全球发售3.28172亿股（香港公开发售3281.8万股、国际配售2.95354亿股），发行价每股3港元，净募集资金约9.16亿港元。香港公开发售超额认购约4.99倍，国际配售超额认购约1.72倍。

上市当年，按中指研究院统计口径，公司2020年在管项目已售总建筑面积约570万平方米（市场份额29.2%），以及2017年至2020年总合约销售金额复合年增长率71.5%，两项指标均位列中国所有房地产代建公司第一。

2026年1月、4月，胡葆森旗下 Joy Bright Investments Limited 先后向黄永恒全资拥有的 King Link International Investment Limited 转让10%及15%股权，合计25%，黄永恒成为公司单一最大股东。

2026年9月1日，胡葆森因需投入更多精力处理其他事务，辞任董事会主席、非执行董事；9月18日，刘德彬获委任为非执行董事及董事会主席。

2026年9月23日，中原建业公司宣布附属公司拟以总代价1亿港元有条件收购连横科技发展有限公司25%股权（标的主要从事AI及大数据技术支持的营销及技术服务），迈出”代建+AI科技”转型的第一步；同日董事会建议将公司英文名称更改为 Centric Cogni Management Technology Group Limited、中文双重外文名称更改为”中源科技管理集团有限公司”，更名须待股东特别大会批准及开曼群岛公司注册处批准后作实。